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[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。
A. 368万元
B. 552万元
C. 561万元
D. 920万元
[多项选择]
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。
A. 土地取得成本
B. 后续开发建设的必要支出
C. 已投入的开发建设成本
D. 后续开发建设应获得的正常利润
[多项选择]甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（）。
A. 获取估价业务
B. 受理估价委托
C. 粗略估算
D. 搜集估价所需资料
[判断题]有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 ( )
[判断题]潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，即V=PGI×PGIM。 ( )
[单项选择]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[单项选择]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[单项选择]有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。
A. 售价
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[判断题]某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益分掰为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值均为886万元。（）
[单项选择]在正常情况下，土地所有权价格（）土地使用权价格。
A. 等于
B. 高于
C. 低于
D. 无法判断
[简答题](二)
某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘查鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。
要求：
1．用使用年限法计算损耗率。
2．按打分法计算损耗率。
3．按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
[简答题]
某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数分别取定为0．8、0．1和0．1。要求：
1．用使用年限法计算损耗率。
2．按打分法计算损耗率。
3．计算综合损耗率（年限法权重40%，打分法60%）。
[单项选择]一般情况下，急诊处方的用药限量为（）
A. 1日常用量
B. 3日常用量
C. 5日常用量
D. 7日常用量
E. 15日常用量
