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[单项选择]（2009）某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为（）万元。
A. 194.64
B. 197.31
C. 324.40
D. 328.69
[判断题]某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（）
[单项选择]某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 650
B. 687
C. 585
D. 630
[单项选择]有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。
A. 售价
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[单项选择]在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息为（）万元。
A. 220
B. 260
C. 242
D. 266
[判断题]某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本化率为7.5%。（）
[多项选择]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。
A. 潜在毛租金收入
B. 经营费用
C. 租金损失
D. 其他收入
E. 报酬率高低
[单项选择]从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的（）。
A. 预定收益
B. 净运营收益
C. 组合投资收益
D. 潜在收益
[单项选择]某宗房地产，每年纯收益50万元，建筑物现值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为（）万元。（假设年收益保持不变，且收益年限为无限年）
A. 417
B. 500
C. 460
D. 450
[单项选择]某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（）万元。
A. 417
B. 500
C. 460
D. 450
[单项选择]土地资本化率RL、建筑物资本化率RRB、综合资本化率RO三者之间的大小关系为（）。
A. RL
B. RB
C. RL
D. RO
[单项选择]在整体资产价格鉴证中，要求企业每年资本化率基本相等的方法为（）。
A. 市场法
B. 成本加和法
C. 年金本金化法
D. 分段法
[单项选择]（2010）张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（）万元。
A. 76.30
B. 79.68
C. 80.69
D. 82.35
[单项选择]净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。
A. 净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
[单项选择]某建筑物抵押贷款1000万元，自有资本400万元，抵押贷款资本化率为10%，自有资金正常收益率为20%，则该建筑物的资本化率为（）。
A. 8%
B. 10%
C. 12.86%
D. 14.29%
[判断题]资本化比率是反映公司负债的资本化程度的指标。（）
[单项选择]某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元。该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。
A. 66.34
B. 98.42
C. 984.20
D. 1213.85
[单项选择]某写字楼2009年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2009年的税前现金流为（）万元。
A. 330
B. 450
C. 650
D. 700
