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[多项选择]商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。
A. 计价方式及价款
B. 面积差异处理办法
C. 规划设计变更的约定
D. 商品房价格鉴定
E. 争议处理办法
[单项选择]目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由（）制订的。
A. 建设部
B. 国家工商行政管理局
C. 司法部门
D. 建设部和国家工商行政管理局
[多项选择]国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有（）。
A. 规划设计变更的约定
B. 争议解决处理办法
C. 付款币种与汇率
D. 违约责任
E. 房地产交易管理部门鉴定认可意见
[单项选择]建设部．国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（）。
A. 项目建设依据
B. 商品房销售依据
C. 买受人所购商品房的基本情况
D. 面积确认及面积差异处理
[单项选择]商品房屋租赁合同与商品房屋买卖合同的根本区别是（）。
A. 实行登记备案制度
B. 双方当事人互负权利义务
C. 以房屋的交付为合同的成立要件
D. 转移的是房屋使用权而非所有权
[单项选择]商品房销售时，（）应当订立书面商品房买卖合同。
A. 物业服务企业和买受人
B. 房地产开发企业和买受人
C. 物业服务企业和销售人
D. 房地产开发企业和销售人
[单项选择]房地产开发企业将未解除商品房买卖合同的商品房再行销售给他人时，应办理产权登（）记。
[单项选择]商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）m2的，购房人有权退房。
A. 96
B. 98
C. 102
D. 103
[单项选择]新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和（）。
A. 抵押贷款合同
B. 商品房认购协议书
C. 房地产产权委托办理合同
D. 担保合同
[判断题]房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。( )
[单项选择]商品房买卖合同中应明确（）。
A. 商品房的销售方式
B. 买受人的收入来源
C. 交付使用条件及日期
D. 面积差异的处理方式
E. 办理产权登记有关事宜
[单项选择]《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。
A. 吊销房地产开发企业营业执照
B. 吊销房地产开企业房地产开发资质
C. 予以警告
D. 撤换房地产开发企业法定代表人
[简答题]在我国目前的商品房买卖中；存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。对于这个问题，出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买受人则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。因为这主要涉及出卖人应否承担违约责任的问题，所以买卖双方对此问题非常关注。请根据你所掌握的《合同法》和《城市房地产管理法》的知识。
谈一谈对“房屋交付使用”这一问题的认识。
