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[判断题]估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时，可依据评估时点的价格水平进行估算。（）
[单项选择]通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项，当房产收益高于借款成本时，投资者会获得很大回报，其体现的房地产投资特点是( )。
A. 价值升值效应
B. 财务杠杆效应
C. 变现性相对较好
D. 政策风险较大
[简答题]估计项目工程费用、工程建设其他费用、预备费和建设期利息。
(2)计算项目的静态投资和动态投资。
(3)按等额还本付息方式计算生产期应还本金及应计利息。
[判断题]只要项目运营期前若干年的净现金流量相等，就可以使用简化公式计算项目的静态投资回收期。( )
[单项选择]以下属于投资项目静态评价指标的是( )。
A. 投资利润率
B. 净现值
C. 净现值率
D. 内部收益率
[判断题]房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本报酬率、投资报酬率、资本金利润率和静态投资回收期。( )
[单项选择]世界银行贷款项目的投资估算常采用朗格系数法推算建设项目的静态投资，该方法的计算基数是（）。
A. 主体工程费
B. 设备购置费
C. 其他工程费
D. 安装工程费
[单项选择]房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的（）
A. 动态盈利性指标
B. 动态清偿性指标
C. 静态盈利性指标
D. 静态清偿性指标
[单项选择]静态投资是以( )的要素价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
A. 计算投资时
B. 竣工日期
C. 某一基准年、月
D. 开工日期
[多项选择]建设项目静态投资包括（）。
A. 基本预备费
B. 设备和工器具购置费
C. 涨价预备费
D. 建设期贷款利息
E. 投资方向调节税
[单项选择]某建设项目的计算期为10年，基准收益率为10%，经计算静态投资回收期为7年，动态投资回收期为12年，则该项目的财务内部收益率为（）。
A. FIRR＝0
B. 0＜FIRR＜10%
C. FIRR＝10%
D. FIRR＞10%
[单项选择]静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，下列费用中属于静态投资的是（）。
A. 基本预备费
B. .涨价预备费
C. .建设期贷款利息
D. .投资方向调节税
[单项选择]静态投资是以某一基准期的建设要素的价格为基础所计算出的建设项目投资的瞬时值，下列费用中（）属于静态投资的内容。
A. 基本预备费
B. 预备费
C. 未明确准备金
D. 涨价预备费
[判断题]建设项目投资费用是建设项目总投资费用的简称，可简称为“投资总额”。( )
[单项选择]某项目一次性投资130万元，当年投资当年收益，项目寿命期8年，每年净收益40万元。该项目静态投资回收期为（）年。
A. 3.
B. 3.25
C. 4
D. 4.75
