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[单选题]企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢作为投资性房地产的建筑物
原始价值为10 000万元,预计净残值500万元,预计使用20年,采用直线法计提折旧。在第4年年末,计提减值准备200万元。该投资性房地产第4年年末的账面价值为( )。
A. 7800万元
B. 7900万元
C.8000万元
D. 8 100万元
[单选题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过( )科目核算。
A.营业外收入
B.公允价值变动损益
C.其他综合收益
D.其他业务收入
[单选题]某企业对投资性房地产采用成本模式计量,且投资性房地产不属于该企业的主营业务,计提的折旧费用或摊销费用应当计入( )。
A.管理费用
B.制造费用
C.其他业务支出
D.营业外支出
[单选题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入( )。
A.公允价值变动损益
B.其他综合收益
C.营业外收入
D.期初留存收益
[单选题]企业的投资性房地产采用成本计量模式。2020年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为120万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产账户的入账金额为( )万元。
A.100
B.80
C.90
D.120
[单选题]甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。20×8年4月25日,甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元,已提折旧40万元,已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为( )万元。
A.200
B.150
C.180
D.240
[判断题]自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ( )
A.正确
B.错误
[单选题]计算房地产贷款集中度时，房地产贷款余额采用（）。
A.《G01_VII贷款分行业情况表》中房地产业贷款余额
B.《G01_VII贷款分行业情况表》中房地产业贷款余额+住房按揭贷款余额
C.《S67房地产融资风险监测表》中房地产贷款合计
D.《G01_VII贷款分行业情况表》及《S67房地产融资风险监测表》孰严原则计算后的余额
[判断题]以房地产为抵押品的贷款指标主要反映的是房地产价格波动对房价的影响，无论其投向是否房地产。
A.正确
B.错误
[判断题]采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ( )
A.正确
B.错误
[单选题]企业对投资性房地产采用成本模式计量。20 x8年1月5日,企业购入房屋准备用于对外出租。20 x8年2月25日,与客户签订了房屋经营租赁协议,租赁期开始日为20 x8年3月1日。房屋购买成本为380万元,预计净残值为20万元,预计使用年限为20年,采用直线法计提折旧。20 x8年度企业对该房屋应计提的折旧额为( )。
A. 13.5万元
B. 15万元
C. 16.5万元
D. 18万元
[单选题]甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×17年1月1日起,甲公司将一项投资性房地产出租给某单位,租期为4年,每年收取租金650万元,增值税71.5万元。该投资性房地产原价为12 000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零;假定不考虑其他相关税费,该投资性房地产对甲公司2×17年利润总额的影响金额为( )万元。
A.250
B.350
C.450
D.650
[单选题]存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。
A.营业外支出
B.公允价值变动损益
C.投资收益
D.其他业务收入
[多选题]企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,下列说法正确的有( ).
A.自用房地产或存货的房地产为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额做为公允价值变动损益
D.转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入到资本公积-其他资本公积
[单选题] 房地产开发企业经营往往为跨年度运作,对房地产开发企业财务指标的定量分析,一般会采用()的方法。
A.将各项指标两年加权;
B.采用当期数值;
C.采用历年平均数值;
D.采用上年末数值。
[单选题]企业对投资性房地产采用成本模式计量,下列建筑物中,不需要计提折旧的是( )。
A.超龄使用的建筑
B.原客户已退租但尚未签订新的租赁协议的建筑物
C.日常维护修理期间的建筑物
D.建成后准备对外出租但尚未租出的建筑物
[判断题]采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,转换日公允价值与原账面价值的差额应计入公允价值变动损益。( )
A.正确
B.错误
[判断题]企业采用公允价值模式进行后续计量的,如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时,可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置,并假设无残值。( )
A.正确
B.错误
