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[单选题]甲公司于2×13年6月12日外购一项投资性房地产成本为500万元预计使用寿命为20年预计净残值为零采用成本模式对其进行后续计量并采用年限平均法计提折旧。2×17年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下:
2×17年6月30日开始对该投资性房地产进行改良(已收取当年上半年租金60万元)改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元均满足资本化条件2×17年9月30日改良完成并对外出租租期为2×17年10月1日至2×19年9月30日月租金20万元改良后预计使用寿命为20年预计净残值为零。2×17年10月对该项投资性房地产进行日常维护发生维护支出5万元。
不考虑相关税费及其他因素则2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为( )万元。
A.493.75
B.500
C.400
D.502.08
[单选题]2×21年1月1日,甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5000万元,已计提折旧500万元。已计提固定资产减值准备400万元。公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时“投资性房地产”科目的金额为( )万元
A.4500
B.4200
C.5000
D.4100
[单选题]甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该办公楼的账面原值为6 000万元,已计提累计折旧100万元,固定资产减值准备200万元,转换日的公允价值为7 000万元。下列关于甲公司在转换日的会计处理,不正确的是( )。
A.借记“投资性房地产”科目7 000万元
B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目
C.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1 300万元,计入其他综合收益
D.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1 300万元,计入公允价值变动损益
[单选题]企业的投资性房地产采用成本计量模式。2020年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为120万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产账户的入账金额为( )万元。
A.100
B.80
C.90
D.120
[单选题]某股份有限公司从2018年1月1日起对期末存货采用成本与可变现净值孰低法计价,成本与可变现净值的比较采用单项比较法。该公司2018年6月30日A、B、C三种存货的成本分别为30万元、21万元、36万元;A、B、C三种存货的可变现净值分别为28万元、25万元、36万元。该公司当年6月30日资产负债表中反映的存货净额为( )
A.85万元
B.87万元
C.88万元
D.91万元
[单选题]企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢作为投资性房地产的建筑物
原始价值为10 000万元,预计净残值500万元,预计使用20年,采用直线法计提折旧。在第4年年末,计提减值准备200万元。该投资性房地产第4年年末的账面价值为( )。
A. 7800万元
B. 7900万元
C.8000万元
D. 8 100万元
[单选题]某企业对投资性房地产采用成本模式计量,且投资性房地产不属于该企业的主营业务,计提的折旧费用或摊销费用应当计入( )。
A.管理费用
B.制造费用
C.其他业务支出
D.营业外支出
[判断题]企业选择成本模式，就应当对其所有投资性房地产采用成本模式进行后续计量，即使后续期间取得的某项投资性房地产公允价值能够持续可靠的取得，也不得对其采用公允价值模式计量。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]企业对投资性房地产采用成本模式计量。20 x8年1月5日,企业购入房屋准备用于对外出租。20 x8年2月25日,与客户签订了房屋经营租赁协议,租赁期开始日为20 x8年3月1日。房屋购买成本为380万元,预计净残值为20万元,预计使用年限为20年,采用直线法计提折旧。20 x8年度企业对该房屋应计提的折旧额为( )。
A. 13.5万元
B. 15万元
C. 16.5万元
D. 18万元
[单选题]房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（ ）。
A.价值升值效应
B.财务杠杆效应
C.现金流和税收效应
D.风险效应
[单选题]企业对投资性房地产采用成本模式计量,下列建筑物中,不需要计提折旧的是( )。
A.超龄使用的建筑
B.原客户已退租但尚未签订新的租赁协议的建筑物
C.日常维护修理期间的建筑物
D.建成后准备对外出租但尚未租出的建筑物
[多选题]下列各项中,会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有( )。
A.对投资性房地产进行改建扩建
B.对投资性房地产进行修理维护
C.对投资性房地产计提折旧
D.对投资性房地产计提减值准备
E.投资性房地产发生增值
[判断题]自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ( )
A.正确
B.错误
[单选题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入( )。
A.公允价值变动损益
B.其他综合收益
C.营业外收入
D.期初留存收益
[判断题]已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。( )
A.正确
B.错误
[单选题]计算房地产贷款集中度时，房地产贷款余额采用（）。
A.《G01_VII贷款分行业情况表》中房地产业贷款余额
B.《G01_VII贷款分行业情况表》中房地产业贷款余额+住房按揭贷款余额
C.《S67房地产融资风险监测表》中房地产贷款合计
D.《G01_VII贷款分行业情况表》及《S67房地产融资风险监测表》孰严原则计算后的余额
[单选题]企业取得投资性房地产发生的下列支出中,不应计入投资性房地产成本的是( )
A.土地开发费
B.业务人员差旅费
C.建筑安装成本
D.应予资本化的借款费用
[判断题]采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ( )
A.正确
B.错误
