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[多项选择]对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（ ）。
A. 土地费用
B. 建安工程费用
C. 贷款利息
D. 开发期与租售期
[单项选择]对于房地产开发项目而言，（ ）往往是目标市场决策的首要因素。
A. 资源条件
B. 市场规模
C. 盈利性因素
D. 风险性因素
[判断题]房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。（）
[判断题]对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）
[单项选择]对于房地产估价师或者某个市场参与者而言，房地产价值则是客观的、由（ ）决定。
A. 市场力量
B. 估价人员的主观判断
C. 政府意志
D. 个别市场参与者的价值判断
[判断题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于流动资产投资的性质。
[单项选择]房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。
A. 消费行为
B. 消费环境
C. 消费群体
D. 消费能力
[判断题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。（ ）
[判断题]对于企业外购的房地产，在购入房地产的同时未开始对外出租或用于资本增值的，也可以作为投资性房地产进行核算。（）
[判断题]对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（）
[单项选择]对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。
A. 单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B. 单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C. 分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D. 分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
[判断题]就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（ ）
[单项选择]一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）
A. 会拉动另一地区的房地产供给增加
B. 会带动另一地区的房地产需求增加
C. 会使另一地区的房地产需求减少
D. 不会拉动另一地区的房地产代给增加
[判断题]对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）
[多项选择]房地产开发就其开发对象而言，可划分为（ ）。
A. 成片开发
B. 土地开发
C. 房屋开发
D. 房地产综合开发
[简答题]
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
请问：
1.这样的做法有哪些错误?
2.若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?
[单项选择]对于原料到美食的过程即烹饪过程而言，应最大限度地保存（），而不产生各种不利因素。
A. 维生素
B. 营养素
C. 碳水化合物
D. 矿物质
[判断题]企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（）
[单项选择]房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。
A. 交易价格
B. 合同价格
C. 参考价格
D. 指令价格
