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[单项选择]
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
上表中，这两个项目的无资格方案共有（ ）个。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]甲公司的主营业务是生产和销售钢铁制品，目前准备投资房地产行业。在确定项目系统风险时，掌握了以下资料：房地产行业上市公司的β值为1.2，行业平均资产负债率为50%，投资房地产行业后，公司将继续保持目前60%的资产负债率。假定不考虑所得税。本项目含有负债的股东权益β值是（ ）。
A. 0.8
B. 1
C. 1.2
D. 1.5
[多项选择]下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有（ ）。
A. 空置率
B. 经营成本
C. 土地取得成本
D. 建安工程费
E. 项目可出售面积
[单项选择]房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿
A. 将风险损失摊销计入成本
B. 从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C. 采取措施阻止风险损失发生
D. 通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任
[单项选择]在处理房地产投资风险时，风险转移的方式为（ ）。
A. 将风险损失摊销计入成本
B. 从未发生风险损失收益中得到补偿
C. 委托专业公司完成危险作业
D. 规定由承租人负担经营、维修等费用
[单项选择]房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，下列税费中，允许作为“与转让房地产项目有关的税金”项目扣除的是（）
A. 教育费附加
B. 房产税
C. 城镇土地使用税
D. 印花税
[多项选择]房地产投资项目不确定性分析包括（ ）。
A. 盈亏平衡分析
B. 敏感性分析
C. 准确度分析
D. 概率分析
E. 经济效益分析
[多项选择]确定房地产开发项目，应当符合（）的要求。
A. 国土规划
B. 年度建设用地计划
C. 城市规划
D. 土地利用总体规划
E. 房地产开发年度计划
[判断题]房地产开发项目可由发展商自行确定。（ ）
[多项选择]下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括（）。
A. 出售新房屋及建筑物的
B. 出售旧房屋及建筑物的
C. 虚报房地产成交价格的
D. 成交价低于房地产评估价，又无正当理由的
[多项选择]下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目金额的有（）。
A. 出售旧房及建筑物的
B. 虚报房地产成交价格的
C. 以新建房地产进行投资联营的
D. 转让房地产的成交价格低于评估价格，又无正当理由的
[单项选择]房地产销售规划应贯穿整个房地产开发过程，从项目立项开始就要确定销售规划的任务，在（ ）分析各种开发方向的赢利潜力，确定开发的基本类型。
A. 开发过程中
B. 开发结束后
C. 立项前
D. 立项后
[不定项选择]房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。
A. 开发期和租售期
B. 权益投资比率
C. 资本化率
D. 贷款利率
E. 运营费用
[多项选择]房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括（ ）
A. 政府的政策和规定的变化
B. 市场环境的变化
C. 通货膨胀和信贷风险
D. 资金筹措方式与来源
E. 工程价款估算或结算错误
[多项选择]房地产项目不确定性分析的方法，主要包括（ ）。
A. 财务评价分析
B. 敏感性分析
C. 临界点分析
D. 概率分析
