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[多项选择]在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有（ ）。
A. 项目分区规划设计
B. 各细分市场需求特征和规模
C. 各细分市场竞争关系的变动趋势
D. 政府相关经济政策及直接和间接影响
E. 各细分市场价格和租金水平及其变动趋势
[单项选择]投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在（ ）
A. ±30%
B. ±20%
C. ±10%
D. ±10%以内
[多项选择]投资者在进行房地产投资决策时，应（）。
A. 根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
B. 根据风险管理的能力选择投资方向
C. 根据风险周期变化的特点把握投资时机
D. 避免机会成本
E. 尽量选择政府鼓励的项目进行投资以降低政策风险
[判断题]对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为风险辨识、风险估计、风险评价三个阶段。
[多项选择]风险对房地产投资决策的影响包括（ ）。
A. 根据项目风险大小确定相应的投资量的大小
B. 根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C. 根据风险管理的能力选择投资方向
D. 根据风险周期变化特点把握投资时机
E. 根据风险周期变化特点把握投资金额
[单项选择]项目控制与监理是房地产开发过程（ ）阶段的工作。
A. 投资决策
B. 前期准备
C. 工程建设
D. 市场营销
[单项选择]投资决策服务在投资机会研究阶段的研究重点是（）。
A. 投资必要性
B. 市场需求分析
C. 风险因素及其对策
D. 投资环境分析
[多项选择]房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（）几个阶段。
A. 房地产开发中期工作阶段
B. 投资机会选择与决策分析阶段
C. 房地产开发建设阶段
D. 房地产销售经营阶段
[单项选择]运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（ ）确定是否进行投资。(2011年真题)
A. 等待投资型期权估价
B. 放弃型期权估价
C. 成长型期权估价
D. 柔性期权估价
[单项选择]房地产投资决策以投资者对（ ）为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。
A. 过去收益估计
B. 现在收益估计
C. 未来收益估计
D. 长期收益估计
[多项选择]房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数据的重要来源就是直接的现场调研，下列（ ）属于现场调研方法。
A. 观察法
B. 试验法
C. 投射法
D. 询问法
E. 小组访谈法
[单项选择]在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是（ ）。
A. 对各细分市场需求的基本特征和规模的研究
B. 对各细分市场供求关系的变动趋势的研究
C. 对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究
D. 对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究
[判断题]机器零件的有形磨损过程大致可以分为三个阶段，其中第一个阶段和第三个阶段磨损比较快，中间的阶段磨损比较慢。（）
[单项选择]由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对（ ）的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。
A. 城市经济
B. 城市发展
C. 城市规划
D. 城市地理
[多项选择]按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ）
A. 单项开发
B. 小区开发
C. 成片集中开发
D. 土地开发
E. 房屋建设
[单项选择]下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（ ）
A. 开发项目建设准备阶段
B. 招标投资阶段
C. 竣工验收阶段
D. 房地产市场分析阶段
[单项选择]投资决策的可行性研究阶段，投资估算误差的范围是（ ）。
A. ±10%
B. ±20%
C. ±30%
D. ±40%
[单项选择]在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。(P49第二章房地产市场及其运行规律)
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
