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[单项选择]建设项目的不同阶段存在的主要风险有所不同，投资决策阶段的风险主要包括（）等。
A. 工程风险、建设风险
B. 政策风险、融资风险
C. 市场风险、管理风险
D. 融资风险、工程风险
[多项选择]投资者在进行房地产投资决策时，应（）。
A. 根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
B. 根据风险管理的能力选择投资方向
C. 根据风险周期变化的特点把握投资时机
D. 避免机会成本
E. 尽量选择政府鼓励的项目进行投资以降低政策风险
[不定项选择]房地产投资决策过程的三个阶段（）
A. 预测阶段
B. 策略阶段
C. 分析阶段
D. 决策阶段
E. 定位阶段
[多项选择]房地产投资风险的个别性风险包括（ ）。
A. 经营风险
B. 信用风险
C. 流动性风险
D. 意外性风险
[多项选择]房地产投资个别风险包括（ ）。
A. 持有期风险
B. 通货膨胀风险
C. 市场供求风险
D. 机会成本
E. 收益现金流风险
[单项选择]房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的（ ）特征
A. 潜在性
B. 损益双重性
C. 相关性
D. 不确定性
[多项选择]在房地产投资风险中，非市场风险包括（ ）。
A. 收益现金流风险
B. 未来经营费用风险
C. 资本价值风险
D. 比较风险E.时间风险
[单项选择]房地产投资的个别风险包括（ ）。
A. 收益现金流风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 利率风险
[多项选择]在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有（ ）。
A. 项目分区规划设计
B. 各细分市场需求特征和规模
C. 各细分市场竞争关系的变动趋势
D. 政府相关经济政策及直接和间接影响
E. 各细分市场价格和租金水平及其变动趋势
[单项选择]运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（ ）确定是否进行投资。(2011年真题)
A. 等待投资型期权估价
B. 放弃型期权估价
C. 成长型期权估价
D. 柔性期权估价
[单项选择]房地产投资决策以投资者对（ ）为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。
A. 过去收益估计
B. 现在收益估计
C. 未来收益估计
D. 长期收益估计
[多项选择]影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策，包括（）等。
A. 严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款
B. 上调或下调金融机构存款基准利率
C. 提高或降低最低购房首付款比例
D. 提高或降低最高房地产抵押贷款成数
E. 延长或缩短最长购房贷款期限
[多项选择]仅对市场内个别项目产生影响、可以由房地产投资者控制的个别风险包括（）。
A. 购买力风险
B. 比较风险
C. 收益现金流风险
D. 或然损失风险
E. 是境风险、持有期风险
[单项选择]房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。
A. 消费行为
B. 消费环境
C. 消费群体
D. 消费能力
[单项选择]房地产投资风险识别的主要方法不包括（ ）。
A. 问卷调查法
B. 专家调查法
C. 实验法
D. 情景分析法
[单项选择]按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（ ）划分的。
A. 房地产交易方式
B. 房地产交易顺序
C. 购买房地产目的
D. 房地产类型
[单项选择]房地产市场营销包括房地产商品和（ ）的营销。
A. 产权
B. 价格
C. 服务
D. 财务
[多项选择]投资决策评价动态指标主要包括（ ）。
A. 净现值
B. 会计收益率
C. 获利指数
D. 内含报酬率
[多项选择]投资决策中初始现金流量包括（ ）。
A. 固定资产投资
B. 流动资产投资
C. 原有固定资产的变价收入
D. 营业现金收入
E. 其他投资费用
