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[单项选择]房地产抵押估价报告应用有效期从（ ）起计，不得超过一年。
A. 估价时点
B. 估价委托日
C. 估价报告出具日
D. 估价开始作业日
[单项选择]某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（ ）。
A. 宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B. 受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C. 在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D. 根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
[单项选择]估价报告的形式有（ ）
A. 文字式
B. 书信式
C. 表格式
D. 以上三种均可
[判断题]“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（）
[判断题]估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。（）
[多项选择]土地估价报告书的编写形式有（）。
A. 图表式
B. 文字式
C. 数字式
D. 表格式
E. 叙述式
[多项选择]土地抵押可以采用（）形式
A. 定期抵押
B. 信托契约
C. 公平抵押
D. AC对
E. ABC全对
[判断题]根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。（ ）
[判断题]估价报告使用期限是从估价时点计算，而不是从估价报告出具之日开始计算。（）
[单项选择]估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】
A. 83.51
B. 85.26
C. 85.36
D. 87.16
[多项选择]在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。
A. 在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B. 在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
C. 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D. 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧
E. 在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
[单项选择]房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。
A. 1
B. 3
C. 5
D. 10
[多项选择]《土地估价报告备案办法（试行）》规定，土地估价报告备案的范围是指（ ）。
A. 土地使用权抵押涉及的土地估价报告
B. 土地使用权出让涉及的土地估价报告
C. 土地使用权转让涉及的土地估价报告
D. 企业改制涉及的土地估价报告
E. 土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单
[单项选择]估价机构出具的估价报告应该一式（）。
A. 1名
B. 2份
C. 3份
D. 4份
[单项选择]从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（ ）。
A. ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档
B. ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档
C. ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档
D. ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档
