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[多项选择]房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为（ ）。
A. 资本结构变化的影响
B. 项目评估分析的准确性
C. 市场预测的准确性
D. 对项目控制与管理的能力
[单项选择]某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为（ ）。
A. 现金流人量
B. 现金流出量
C. 机会成本
D. 沉没成本
[单项选择]房地产开发投资属于典型的（）房地产投资。
A. 收益型
B. 收益加增值型
C. 机会型
D. 博弈型
[多项选择]房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可以采取的方式包括（ ）。
A. 独资直接投资房地产
B. 购置房地产商品
C. 与房地产开发企业联合投资
D. 购买房地产证券
[单项选择]房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（ ）的对策。
A. 总体性风险
B. 购买力风险
C. 金融风险
D. 商业风险
[多项选择]房地产开发投资较置业投资（ ）
A. 投资回收期长
B. 风险较大
C. 提高投资者资信等级
D. 回报丰厚
[判断题]房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。（）
[多项选择]相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。
A. 置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B. 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C. 置业投资对象可以是市场上存量房地产
D. 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E. 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
[多项选择]下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有（ ）。
A. 购买房地产开发企业的债券
B. 购买房地产市场的二手房
C. 购买房地产开发企业的股票
D. 购买房地产抵押支持证券
[判断题]在风险表中，颜色越深表明风险越严重，o表示风险恶化，1表示风险好转。（ ）
[单项选择]房地产开发投资通常属于（ ）投资。
A. 长期
B. 短期
C. 置业
D. 间接
[多项选择]专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在（ ）等方面具有管理经验和能力。
A. 获取土地使用权
B. 规划设计
C. 工程管理
D. 市场营销
E. 项目融资
[判断题]投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。（ ）
[多项选择]房地产置业投资较一般投资，具有（ ）
A. 相对较高的收益水平
B. 得到税收
C. 提高投资者的资信等级
D. 良好的流动性
[单项选择]（）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A. 居住物业
B. 收益性物业
C. 公共物业
D. 所有物业
[单项选择]（ ）是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。
A. 居住性物业
B. 综合性物业
C. 公益性物业
D. 收益性物业
[多项选择]投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得（ ）。
A. 作为房地产业主的荣誉
B. 较高的收益
C. 资本增值
D. 降低其投资组合的总体风险
E. 抵抑通货膨胀的影响
