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[多项选择]地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为（ ）。
A. 资本结构变化的影响
B. 项目评估分析的准确性
C. 市场预测的准确性
D. 对项目控制与管理的能力
[单项选择]总的来说，项目应具有适当的规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的（ ）。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
[判断题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于流动资产投资的性质。
[判断题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。（ ）
[判断题]开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。
[判断题]在风险表中，颜色越深表明风险越严重，o表示风险恶化，1表示风险好转。（ ）
[单项选择]风险的成本估算完成后，可以针对风险表中的每个风险计算其风险曝光度。某软件小组计划项目中采用60个可复用的构件，每个构件平均是100LOC，每个LOC的成本是13元人民币。下面是该小组定义的一个项目风险： 1、风险识别：预定要复用的软件构件中只有60%将被集成到应用中，剩余功能必须定制开发 2、风险概率：50% 3、该项目风险的风险曝光度是（）
A. 23400
B. 65000
C. 15600
D. 19500
[单项选择]当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
[多项选择]A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（）。
A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元
B. 按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元
C. 取得了该房地产项目的土地使用权证书
D. 实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%。以上
E. 实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上
[单项选择]房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（ ），使其现期供给（ ）。
A. 增加，增加
B. 减少，增加
C. 增加，减少
D. 减少，减少
[单项选择]对于开发商承担阶段性担保的一手商用房按揭楼盘存在较大风险的，可要求开发商（）。
A. 立即中止阶段性担
B. 缩短阶段性担保期限
C. 适当延长阶段性担保期限
D. 替借款人偿还贷款
[单项选择]开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（ ）。
A. 有利
B. 不利
C. 利弊各半
D. 不影响
[单项选择]某公司于2002年拟投资一项目，经专家论证总投资需500万元，并已支付专家咨询费50000元，后因经费紧张此项目停了下来，2004年拟重新上马。则已发生的咨询费从性质上来讲属于（）
A. 相关成本
B. 重置成本
C. 沉没成本
D. 特定成本
[单项选择]某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是（）。
A. 人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款
B. 人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商
C. 人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款
D. 人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款
[单项选择]对总概算投资超过批准的投资估算（）以上的，应进行技术经济论证，重新上报进行审批。
A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%
[单项选择]下列关于政府直接投资项目前期论证的重点不包括（ ）
A. 节能方案分析
B. 资金筹措方案
C. 项目建设方案
D. 费用效果分析
[单项选择]许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。（ ）
A. 对
B. 错
[单项选择]一手商用房贷款如采取开发商阶段性保证担保加以所购商业用房抵押的担保方式，下列关于开发商阶段性保证担保的说法错误的是（）。
A. 担保截止期限一般介于办妥正式抵押登记和办妥正式抵押登记后2年之间
B. 有权准入行可要求开发商延长阶段性担保期限
C. 开发商提供的阶段性担保期限越长，借款人出现违约的概率越低
D. 根据风险状况，个别项目可要求开发商提供全程担保
