[单项选择]2012年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得转让收入4000万元，转让环节缴纳税款以及有关费用合计220万元(不含印花税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，房地产开发成本为900万元，利息支出210万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，但其中有30万元属于超过贷款期限的利息)。该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该公司应缴纳土地增值税（　）万元。
A. 0
B. 133.5
C. 142.5
D. 292.5

[单项选择]房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
A. 土地使用权的获得方式
B. 转让的对象
C. 转让的方式
D. 转让的类型

[简答题]

万鑫公司为房地产开发公司，2012年至2013年有关业务如下：
(1)2012年1月2日以竞价方式取得一宗50年的土地使用权，支付价款10000万元，准备建造自营大型商贸中心及其少年儿童活动中心，2012年2月2日开始建造商贸中心及其少年儿童活动中心。采用直线法计提摊销，不考虑净残值。
(2)2012年2月10日由于少年儿童活动中心具有公益性，计划申请财政拨款1000万元。
(3)2012年3月1日，主管部门批准了万鑫公司的申报，签订的补贴协议规定：批准万鑫公司补贴申请，共补贴款项1000万元，分两次拨付。合同签订日拨付500万元，工程验收合格后支付500万元。当日收到财政补贴500万元。
(4)万鑫公司于2013年3月20日工程完工，大型商贸中心及其少年儿童活动中心建造成本(不含土地使用权的摊销)分别为30000万元和3000万元，预计使用年限均为30年，采用直线法计提折旧，不考虑净残值。
(5)验收当日实际收到拨付款500万元。
<1>、取得的土地使用权应作为什么项目列报，并说明理由;
<2>、计算2013年末资产负债表中固定资产项目的列报金额;
<3>、计算2013年末资产负债表中无形资产项目的列报金额;
<4>、计算2013年末资产负债表中递延收益项目的列报金额。

[单项选择] 2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44hm²，其中10hm²系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2014年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有（）。
A. 在建工程抵押登记属于变更登记
B. 在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C. 甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目
D. 受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

[单项选择] A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2012年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000m²，期限至2014年8月。 按照规定，C地块使用最高的出让年限为（）年。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

[多项选择]依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：（）。
A. 依法收回土地使用权的
B. 达到发定条件的房地产
C. 权属有争议的
D. 共有房地产，经其他共有人书面同意的

[多项选择]房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（　）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向（　）的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A. 60
B. 90
C. 30
D. 户籍所在地
E. 房地产所在地

[多项选择]以下项目中，转让新建房地产和转让旧房产计算其土地增值税增值额均能扣除的项目有（）。
A. 取得土地使用权所支付的金额
B. 房地产开发成本
C. 与转让房地产有关的税金
D. 旧房及建筑物的评估价格

[单项选择]2012年1月，A省B市C房地产开发公司通过出让方式，在B市城市规划区内取得一住宅用住宅小区建设项目建设用地使用权，并于2014年5月1日竣工。在建设过程中，C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金；同时还与当地驻军因建设用地使用权发生争议，且涉及土地面积较大。2014年B市国土资源管理部门，切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。B市国土资源管理部门在开展土地调查中，运用遥感学技术对土地变化情况，特别是城镇建设用地和耕地的变化情况进行了连续的监测，此种方法属于土地调查的（）。
A. 土地利用现状调查
B. 地籍调查
C. 土地条件调查
D. 土地动态监测

[简答题]什么是房地产转让？

[单项选择]房地产交易是指（　）。I.房地产抵押;Ⅱ.房地产转让;Ⅲ.房屋租赁;Ⅶ.商品房销售
A. I、Ⅱ
B. I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C. I、Ⅱ、Ⅲ
D. I、Ⅱ、Ⅳ

[多项选择]房地产转让包括房屋所有权转让和建设用地使用权转让，其他合法方式有（　）。
A. 抵偿债务
B. 买卖
C. 用房地产作价入股
D. 互换
E. 用房地产作价出资

[多项选择]产权人将其房地产（　）的行为，属于房地产转让。
A. 买卖
B. 捐献给福利机构
C. 抵押
D. 抵债
E. 使用权抵债

[简答题]简述房地产转让的方式。

[多项选择]根据转让的方式房地产转让可分为（）。
A. 有偿
B. 无偿
C. 地面上有建筑物的转让
D. 地面上无建筑物的转让
E. 出让方式取得的土地使用权转让

[简答题]

某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
请问：
1.这样的做法有哪些错误?
2.若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?

[简答题]房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？

[简答题]简述房地产转让的禁止条件。