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[判断题]某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某宗房地产的年净收益的5万元，某人现有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。
A.21
B.54
C.57.5
D.62.5
[单选题]某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。
A.5221
B.3767
C.3041
D.3500
[单选题]某宗房地产的总价值为8000万元，经估测，建筑物部分的价值为480O万元，假定综合资本化率为8%，建筑物的资本化率为10%，试求土地的资本化率()。
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%
[单选题]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据最高最佳使用原则应按（ ）进行估价。
A.超市用途
B.社会平均收益
C.地价加房价
D.服装店用途
[单选题]某项目的财务净现值前5 年为210 万元，第6 年净现金流量为50 万元，ic=10%，则前6 年的财务净现值为（ ）万元。
A.227
B.238
C.260
D.261
[单选题]某公司 20×1 年净利润 1000 万元，20×2 年需要增加长期资本 1500 万元，公司的 目标资本结构是权益资本占 60%，债务资本占 40%，公司采用剩余股利政策，增加长期 资本 1500 万元之后该公司的权益乘数为（ ）
A.3/2
B.5/3
C.2
D.5/2
[单选题]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
A.280
B.285
C.290
D.295
[多选题]王某花50 万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10％，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为（ ）万元。
A.2
B.3
C.4
D.5
E.6
[单选题]某施工企业当期实际营业利润2000 万元，投资收益200 万元，营业外收入50 万元，营业外支出60 万元，则该企业的利润总额为（ ）万元.
A.2150
B.2900
C.2190
D.3200
[单选题]某施工企业当期实际营业利润为600 万元，其他业务利润80 万元，投资收益15 万元，营业外收入17万，营业外支出10 万元，则该企业的利润总额为（ ）万元。
A.607
B.687
C.695
D.702
[单选题]经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8．6%，则该房地产现在的价格是（ ）万元。
A.773．58
B.930．17
C.961．99
D.1249．86
[单选题]甲企业 2016 年净利润为 400 万元，利息费用为 20 万元，折旧与摊销共计 25 万元，资本性支出为 45 万元，营运资本为 42 万元，2015 年营运资本为 21 万元，所得税税率为 25%，假定不考虑其他因素。甲企业 2016 年股权自由现金流量为（ ）。
A.449 万元
B.344 万元
C.359 万元
D.374 万元
[单选题]某项目初期投资额为 2000 万元，从第一年末开始每年净收益 480 万元。若基准收益率为 10%，并已知（P/
A，10%，5）=3.7908 和（P/
A，10%，6）=4.3553，则该项目的静态投资回收期和动态投资回收期分别为（ ）年。
A.4.17 和5.33
B.4.17 和5.67
C.4.83 和5.33
D.4.83 和5.67
[单选题]某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产土地价值为（ ）万元。
A.1500
B.1545
C.2500
D.2945
[单选题]某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（ ）。
A.5667
B.6333
C.7667
D.8333
