更多"[单选题]某宗房地产的年净收益的5万元，某人现有资金20万元，自有资金"的相关试题:
[单选题]某宗房地产的年净收益为5万元，购买者自有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。
A.21
B.54
C.57.5
D.62.5
[判断题]某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某宗房地产的总价值为8000万元，经估测，建筑物部分的价值为480O万元，假定综合资本化率为8%，建筑物的资本化率为10%，试求土地的资本化率()。
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%
[单选题]某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（ ）。
A.5667
B.6333
C.7667
D.8333
[单选题]某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%。该房地产的价值为（ ）万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
[单选题]某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（ ）万元。
A.6250
B.8000
C.9250
D.10000
[单选题]某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地使用年限为，土地报酬率为6% ,该房地产的价值为（）万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
[单选题]某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。
A.5221
B.3767
C.3041
D.3500
[单选题]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据最高最佳使用原则应按（ ）进行估价。
A.超市用途
B.社会平均收益
C.地价加房价
D.服装店用途
[单选题]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
A.280
B.285
C.290
D.295
[单选题]某项目的财务净现值前5 年为210 万元，第6 年净现金流量为50 万元，ic=10%，则前6 年的财务净现值为（ ）万元。
A.227
B.238
C.260
D.261
[判断题]某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某宗房地产的土地价值占总价值的55%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。该房地产的综合资本化率是（ ）。
A.5.5%
B.5.9%
C.6.0%
D.6.3%
[单选题]某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（ ）。
A.8.0%
B.8.8%
C.9.0%
D.9.6%
