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[单选题]如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。
A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提
[单选题]某项目的财务净现值前5 年为210 万元，第6 年净现金流量为50 万元，ic=10%，则前6 年的财务净现值为（ ）万元。
A.227
B.238
C.260
D.261
[单选题]某公司 20×1 年净利润 1000 万元，20×2 年需要增加长期资本 1500 万元，公司的 目标资本结构是权益资本占 60%，债务资本占 40%，公司采用剩余股利政策，增加长期 资本 1500 万元之后该公司的权益乘数为（ ）
A.3/2
B.5/3
C.2
D.5/2
[单选题]某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。
A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
[单选题]某施工企业当期实际营业利润2000 万元，投资收益200 万元，营业外收入50 万元，营业外支出60 万元，则该企业的利润总额为（ ）万元.
A.2150
B.2900
C.2190
D.3200
[单选题]某施工企业当期实际营业利润为600 万元，其他业务利润80 万元，投资收益15 万元，营业外收入17万，营业外支出10 万元，则该企业的利润总额为（ ）万元。
A.607
B.687
C.695
D.702
[单选题]某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900 万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800 万元，土地增值税应纳税额为( )万元。
A.330
B.350
C.440
D.870
[单选题]待估土地的年客观总收益为300 万元，年客观总费用250 万元，剩余使用年限为40 年，采用报酬资本化法，报酬率为6%，则其评估价值最接近于（ ）万元。
A.700
B.752
C.800
D.833
[单选题]甲企业 2016 年净利润为 400 万元，利息费用为 20 万元，折旧与摊销共计 25 万元，资本性支出为 45 万元，营运资本为 42 万元，2015 年营运资本为 21 万元，所得税税率为 25%，假定不考虑其他因素。甲企业 2016 年股权自由现金流量为（ ）。
A.449 万元
B.344 万元
C.359 万元
D.374 万元
[单选题]某项目初期投资额为 2000 万元，从第一年末开始每年净收益 480 万元。若基准收益率为 10%，并已知（P/
A，10%，5）=3.7908 和（P/
A，10%，6）=4.3553，则该项目的静态投资回收期和动态投资回收期分别为（ ）年。
A.4.17 和5.33
B.4.17 和5.67
C.4.83 和5.33
D.4.83 和5.67
[单选题]如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于()
A.9%
B.12. 5%
C.7. 5%
D.5%
[单选题]某宗房地产的总价值为8000万元，经估测，建筑物部分的价值为480O万元，假定综合资本化率为8%，建筑物的资本化率为10%，试求土地的资本化率()。
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%
[单选题]某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（ ）。
A.5667
B.6333
C.7667
D.8333
[单选题]某公司 2017 年净利润 300 万元，年初流通在外普通股 100 万股，6 月 30 日增发 50 万股，10 月 1 日回购 20 万股，公司发行优先股 60 万股，每股股息 1 元。如果 2017 年 年末普通股每股市价 36 元，则该公司市盈率是（ ）。
A.14.4
B.15.6
C.19.5
D.18
[多选题]某设备5 年前的原始成本为10 万元，目前的账面价值为4 万元，现在的市场价值为3 万元。同型号新设备的购置价格为8 万元。现进行新旧设备更新分析和方案比选时，正确的有（ ）。
A.继续使用旧设备的方案，投资按3 万元计算
B.不考虑沉没成本1 万元
C.新方案市场价比旧方案多4 万元
D.新方案投资应计10 万元
E.新旧方案的经济寿命和运行成本相同
[单选题]某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（ ）万元。
A.6250
B.8000
C.9250
D.10000
[单选题]某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%。该房地产的价值为（ ）万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
