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[判断题]目前，房地产估价的相关理念、术语及其内涵等，我国与国际上的基本一致，比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]比较法、收益法中的客观收益、成本法中的客观成本，都可以说是以（ ）为基础的。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.替代原理
[判断题]征收公益事业房屋时，如不能优先选用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ )
A.正确
B.错误
[判断题]比较法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（）
A.正确
B.错误
[单选题]运用收益法估价，需要预测估价对象的()
A.净收益
B.未来收益
C.预期收益
D.经营任务
[判断题]假设开发法本质上是一种收益法，形式上是成本法的“倒算法”。（ ）
A.正确
B.错误
[简答题]
回答以下问题：
(1)保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？
(2)在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？
[单选题]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.对可比实例成交价格进行处理
C.预测估价对象的未来收益
D.求取报酬率或资本化率、收益乘数
[多选题]成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（ ）。
A.土地取得方式相同
B.土地规划用途相同
C.项目规模大小相当
D.项目建设期长短相近
E.项目经营期长短相近
[简答题]市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
[多选题]采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。
A.净收益估计过高
B.收益期限估计过长
C.运营费用估计过高
D.获取净收益过于可靠
E.考虑了无形收益
