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[判断题]比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]假设开发法本质上是一种收益法，形式上是成本法的“倒算法”。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]收益法中的客观收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客观成本，并非如此。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]比较法、收益法中的客观收益、成本法中的客观成本，都可以说是以（ ）为基础的。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.替代原理
[不定项选择题]我国资产评估的基本方法包括( )。
Ⅰ.收益法
Ⅱ.成本法
Ⅲ.市场法
Ⅳ.清算价格法
Ⅴ.收益终值法
A.Ⅱ,Ⅳ
B.Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ
C.Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
D.Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
[单选题]在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。
A.销售费用
B.销售税费
C.开发利润和销售税费
D.销售费用和销售税费
[判断题]目前，房地产估价的相关理念、术语及其内涵等，我国与国际上的基本一致，比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。
A.典型投资者所要求的社会一般报酬率
B.典型投资者所要求的社会最高报酬率
C.特定投资者所要求的最低报酬率
D.特定投资者所要求的最高报酬率
[判断题]当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。( )
A.正确
B.错误
[判断题]在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（）
A.正确
B.错误
[单选题]估值技术包括（ ）。
Ⅰ指数收益法
Ⅱ可比公司法
Ⅲ市场价格模型法
Ⅳ估值模型法
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
[多选题]在运用收益法对企业价值进行评估时，收益预测的假设条件包括（ ）。
A.国家的政治变化
B.国家的经济变化
C.不可抗拒的自然灾害
D.某些个人行为
E.E无法预期的突发事件
[单选题]（ ）是最常用的评估无形资产的方法，包括超额收益法、许可费节省法、增量收益法或有无对比法、绿地法和分销商法。
A.市场途径
B.收益途径
C.成本途径
D.其他途径
[多选题]可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。
A.商业利润
B.净运营收益
C.潜在毛收入
D.有效毛收入
E.税后现金流量
