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[单项选择]运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。
A. 开工日期
B. 估价时点
C. 取得待开发土地的日期
D. 开始出售开发完成后的房地产的日期
[单项选择]假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。
A. 最低收益
B. 中等收益
C. 高收益
D. 最高收益
[单项选择]运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A. 估算后续开发的经营期
B. 估算后续开发的各项支出、收入
C. 估算后续开发的各项支出、收入在何时发生
D. 估算建设期中的利息和利润
[单项选择]运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。
A. 成本法
B. 比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法
[单项选择]在运用假设开发法估价时，（）最难以准确估算。
A. 开发期
B. 经营期
C. 销售期
D. 建造期
[单项选择]下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。
A. 自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
B. 自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
C. 自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
D. 自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
[多项选择]运用假设开发法估价时，销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的（）。
A. 税金
B. 附加
C. 交易手续费
D. 销售代理费
[单项选择]在假设开发法的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。
A. 取得待开发房地产的时间
B. 开发经营期间的某个时间
C. 开发完成后的时间
D. 开发完成之后的某个时间
[单项选择]假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。
A. 统一原则
B. 合法原则
C. 平衡原则
D. 同步原则
[判断题]假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
[判断题]对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）
[判断题]当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（）
[多项选择]运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。
A. 明朗、稳定及长远的房地产政策
B. 一套统一、严谨及健全的房地产法规
C. 一个公平交易的房地产信息资料库
D. 一个公平竞争的市场环境
E. 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
[判断题]不管什么样的旧房都可以采用假设开发法进行估价。（）
[多项选择]用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。
A. 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
[判断题]在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主要的估价方法。（）
[判断题]在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）
[判断题]假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）
[判断题]假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）
