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[单项选择]企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。
A. 资本公积
B. 投资收益
C. 其他业务收入
D. 公允价值变动损益
[判断题]有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。（）
[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A. 计入资本公积
B. 计入期初留存收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
[多项选择]甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关投资性房地产的资料如下：2015年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元，营业税税率为5%。2015年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。该办公楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提折旧10000万元。2015年年末该房地产的公允价值为85000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司2015年的会计处理，下列说法中正确的有（）。
A. 2015年6月30日确认投资性房地产的入账价值为50000万元
B. 2015年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额30000万元计入公允价值变动损益
C. 2015年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益5000万元
D. 2015年下半年计提折旧费用为750万元
E. 2015年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为6140万元
[判断题]采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账而价值的差额应计入投资收益。（）
[简答题]
明海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2012年至2015年涉及投资性房地产的有关资料如下。（1）2012年12月1日，明海公司与迅达公司签订协议，将自用的办公楼出租给迅达公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取（假定租金均按期收到），2013年1月1日为租赁期开始日。此办公楼转换日的公允价值为30000万元，账面原值为25000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。2013年1月1日，明海公司按照15000万元确认了投资性房地产，并将收取的1000万元租金确认为收入。（2）2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30900万元；2014年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。2013年12月31日和2014年12月31日，明海公司对上述投资性房地产的公允价值与账面价值之间的差额分别确认了公允价值变动损益15900万元和-100万元。（3）2015年12月31日，租赁协议到期，明海公司收回办公楼自用，当日该办公楼的公允价值为30700万元。2015年12月31日，明海公司终止确认了该投资性房地产，并将其公允价值与账面价值的差额确认为其他综合收益。不考虑其他因素。（金额以万元为单位表示）
要求：（1）分别判断上述业务中，明海公司的会计处理是否正确，并说明判断理由；如果明海公司的会计处理不正确，编制正确的会计分录。
（2）假定2015年12月31日租赁协议到期时将该投资性房地产出售，处置价款为30700万元，编制相关分录。
[单项选择]企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（）。
A. 资本公积
B. 投资收益
C. 营业外收入
D. 公允价值变动损益
[判断题]若对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，期末应对该投资性房地产计提减值准备。（）
[判断题]投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销，计提折旧或摊销金额计入当期损益。（）
[多项选择]投资性房地产采用公允价值计量模式时，下列各项表述正确的有（）。
A. 资产负债表日投资性房地产的公允价值变动计入当期损益
B. 后续计量时不计提折旧或摊销
C. 取得时发生的相关税费计入投资性房地产的初始成本
D. 不得从公允价值模式转为成本模式
[多项选择]甲公司适用的所得税税率为25%，投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年度，甲公司发生如下交易或事项：（1）销售商品一批，售价为500万元，实际成本为300万元。（2）支付在建工程人员薪酬870万元；出售固定资产产生清理净收益30万元。（3）1月1日，将某专利权的使用权转让给丙公司，收取当年租金200万元。该专利权系2009年1月1日购入，初始入账成本为500万元，预计使用年限为10年。（4）收到经营性出租的写字楼年租金240万元。当年该投资性房地产公允价值增加60万元。（5）因收发差错造成存货短缺净损失10万元；管理用机器设备发生日常维护支出40万元。不考虑其他因素影响，下列有关利润表项目的填列，说法正确的有（）。
A. "综合收益总额"项目为472.5万元
B. "营业利润"项目为600万元
C. "利润总额"项目为630万元
D. "净利润"项目为472.5万元
[判断题]企业出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将原计入“公允价值变动损益”的金额转入“其他业务收入”。（）
[判断题]自用的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产，应将公允价值与账面价值的差额计入资本公积。（）
[判断题]企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，应采用直线法计提折旧或摊销。（）
[多项选择]企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有（）。
A. 企业不应对已出租的建筑物计提减值准备
B. 企业应对已出租的土地使用权摊销
C. 企业不应对已出租的土地使用权进行摊销
D. 企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益
[单项选择]甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入"其他综合收益"科目的金额为（）万元。
A. 60000
B. 47000
C. 50000
D. 13000
[判断题]采用成本计量模式的投资性房地产不得从成本计量模式转为公允价值计量模式。
[单项选择]企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（）科目。
A. 投资收益
B. 管理费用
C. 营业外收入
D. 其他业务收入
[判断题]税法规定，企业以公允价值计量的金融资产，金融负债以及投资性房地产等，持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，在实际处置或结算时，处置取得的价款扣除历史成本后的差额应计入处置结算期间的应纳税所得额。
