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[多项选择]签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（）。
A. 是否与委托房屋有利害关系
B. 房屋交易涉及的税费
C. 业务流程
D. 经纪服务的内容及完成标准
E. 应当由委托人协助的事宜、提供的资料
[多项选择]房地产经纪服务合同的作用有（）。
A. 有效保障合同当事人的合法权益
B. 维护和保证市场交易的安全与秩序
C. 将房地产经纪机构的服务“产品化”
D. 促进行业健康发展
E. 加强了行业的监督力度
[多项选择]房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括（）。
A. 居间行为与代理行为混淆
B. 房地产经纪人的失信、失职
C. 经纪服务合同的权利义务不等
D. 房地产交易行为与经纪行为混淆
E. 服务标准与收取佣金标准存在差异
[多项选择]房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括（）。
A. 免责条款具有独立性
B. 免责条款具有约定性
C. 免责条款具有预先性
D. 免责条款具有明示性
E. 免责条款具有免责性
[单项选择]房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。
A. 口头
B. 书面
C. 公证
D. 法律
[单项选择]关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是（）。
A. 当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立
B. 房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的
C. 房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人
D. 委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理
[单项选择]经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括（）。
A. 逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B. 缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C. 房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D. 拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的
[多项选择]关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是（）。
A. 合同的标的是合同法律关系的客体
B. 服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款
C. 酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款
D. 履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确
E. 合同条款中应当明确违约责任
[多项选择]房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括（）。
A. 解决争议条款
B. 标的条款
C. 价款和酬金条款
D. 履行期限条款
E. 履行地点条款
[单项选择]房地产经纪服务的5S技巧不包括（）。
A. 效率
B. 速度
C. 微笑
D. 真诚
[单项选择]在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以（）为主。
A. 租赁合同
B. 居间合同
C. 抵押合同
D. 代理合同
[单项选择]在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括（）。
A. 自己有过失
B. 阻却违法性事由
C. 受害人过错
D. 不可抗力
[单项选择]在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括（）。
A. 不可抗力
B. 约定免责事由
C. 自己有过失
D. 阻却违法性事由
[单项选择]保险经纪业务合同确立了客户与保险经纪机构之间的（）。
A. 支配-被支配关系
B. 雇佣-被雇佣关系
C. 管理-被管理关系
D. 委托-代理关系
[多项选择]经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的（）及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。
A. 数量
B. 支付方式
C. 支付期限
D. 支付程序
E. 支付范围
[多项选择]根据《物业服务收费管理方法》，常规物业服务合同中的物业服务费用不包括（）。
A. 业主人身保险
B. 业主机动车的保管
C. 使用人的人身保险
D. 业主财产保管费用
E. 物业公共区域公共责任险
[单项选择]签订前期物业服务合同应注意的事项不包括（）。
A. 物业的承接验收
B. 物业服务的费用
C. 物业基本情况
D. 前期物业服务合同的解除或终止
[多项选择]房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括（）。
A. 示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
B. 示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
C. 示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善
D. 示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E. 示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
[单项选择]保险经纪机构可以经营的保险经纪业务不包括（）。
A. 为投保人拟订投保方案，选择保险公司以及办理投保手续
B. 协助被保险人或者受益人进行索赔
C. 再保险经纪业务
D. 为委托人决定保险方案和保险人
