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[多项选择]确定房地产开发项目的原则包括（）等。
A. 应当符合城市规划、房地产开发年度计划的要求
B. 按照国家有关规定需要经国家发展改革主管部门批准的，还应当报国家发展改革主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划
C. 应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划的要求
D. 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
E. 注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产
[多项选择]房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。
A. 确定用于敏感性分析的经济评价指标。确定不确定性因素可能的变动范围
B. 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
C. 通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
D. 分析确定每个不确定性因素发生的概率
E. 计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率
[多项选择]对不按期开发的房地产项目的处理原则是（）。
A. 出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
B. 满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
C. 出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D. 出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
E. 满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
[多项选择]运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括（）等。
A. 制订均价
B. 制订分栋、分期均价
C. 确定层差和朝向差
D. 确定难点和重点户型价格
E. 制订价格
[多项选择]房地产开发项目前期策划的主要内容包括（）。
A. 市场研判
B. 市场定位
C. 运行建议
D. 经济评价
E. 方案实施
[多项选择]房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价三个部分。
A. 价格分析
B. 市场分析
C. 产品分析
D. 成本分析
E. 投资决策
[多项选择]房地产开发项目的前期工作的主要内容包括（）。
A. 获取土地使用权
B. 确定规划设计方案并获得规划许可
C. 建设工程招标
D. 开工申请与审批
E. 建筑安装施工
[多项选择]房地产开发项目的特点包括（）。
A. 质量要求较高
B. 成本目标较强
C. 投资规模大
D. 项目多样性
E. 具有较强的系统性
[单项选择]房地产项目竞争环境分析不包括（）。
A. 法律特征分析
B. 区域特征分析
C. 经济、财务特征分析
D. 地上物特征分析
[单项选择]主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是（）。
A. 房地产产品市场分析定位法
B. 房地产产品目标客户需求定位法
C. 房地产产品SWOT分析定位法
D. 房地产产品建筑策划定位法
[单项选择]下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是（）。
A. 房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划
B. 房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划
C. 房地产开发项目，应当符合房地产销售计划
D. 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
[多项选择]与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括（）。
A. 房地产开发贷款
B. 土地储备贷款
C. 个人住房抵押贷款
D. 个人住房公积金贷款
E. 在建工程抵押贷款
[单项选择]房地产开发项目道路交通的规划主要内容不包括（）。
A. 项目道路网络规划
B. 项目动态交通规划
C. 项目出入口设置
D. 项目静态交通规划
[判断题]房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。（）
[多项选择]房地产开发项目的全部过程包括（）阶段
A. 前期准备
B. 设计
C. 施工建设
D. 收尾移交
E. 销售或出租
[单项选择]房地产开发项目目标客户确定过程的主要环节不包括（）。
A. 房地产市场细分
B. 目标市场选择
C. 目标市场盈利率确定
D. 目标客户选定
[多项选择]房地产项目营销控制的内容主要有（）
A. 成本控制
B. 年度计划控制
C. 赢利性控制
D. 战略控制
[简答题]甲公司（系房地产开发公司）开发一个房地产项目，该项目主要是住宅楼的开发，开发过程中发生下列事项：（1）由于逾期开发，向相关部门缴纳土地闲置费200万元。（2）为进行该项目开发，甲公司向银行借入款项1000万元，至项目完工时发生利息100万元，公司将利息计入开发成本核算。（3）截至2015年6月1日，该房地产开发项目竣工验收合格。2014年12月31日，该项目建筑面积的70%已对外销售，剩余的建筑面积均已经出租，税务机关要求甲公司进行土地增值税清算。（4）项目竣工前，甲公司从应付施工企业工程款中预留部分资金作为工程质量保证金，项目竣工验收合格后，将质量保证金返还给了施工企业，施工企业没有向甲公司开具发票。要求：甲公司的财务人员希望注册会计师王某就上述业务对土地增值税清算的影响提出分析意见。
[多项选择]对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（）。
A. 预售费用
B. 经营费用
C. 建造费用
D. 还本付息
E. 土地费用
