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[判断题]如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低，在对该宗土地估价时就要做减价调整。（）
[单项选择]估价作业计划应由经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划时必须先行（）。
A. 计划
B. 收集相关资料
C. 实地勘验
D. 整理相关资料
[判断题]对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况。（）
[判断题]运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）
[判断题]如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（）
[多项选择]土地估价必须依据（）。
A. 土地估价原则
B. 土地估价理论
C. 土地交易双方
D. 土地估价经验
E. 土地估价方法
[判断题]进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。（）
[判断题]运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
[判断题]在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。
[单项选择]对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。
A. 一种
B. 两种以上（含两种）
C. 两种以上（不含两种）
D. 三种
[单项选择]假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。
A. 统一原则
B. 合法原则
C. 平衡原则
D. 同步原则
[多项选择]估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。
A. 产权性质
B. 估价作业日期
C. 建筑物状况
D. 房地产市场状况
E. 家具与电器
[单项选择]在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。
A. 拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定
B. 拆迁人与被拆迁入的口头约定
C. 被拆迁人的要求
D. 拆迁人的要求
[多项选择]为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）
A. 签订估价合同
B. 争取服务，争取时效
C. 提高估价质量
D. 适应国际化要求
E. 坐等委托
[判断题]房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）
[单项选择]对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础，这是根据（）。
A. 财务管理的双方交易原则
B. 财务管理的引导原则
C. 财务管理的市场估价原则
D. 财务管理的风险-报酬权衡原则
[多项选择]按照FIDIC合同条件，必须在发出（）通知后，才进行变更工作的估价，否则不予估价。
A. 由承包人将其变更工作索取额外费用或变更费率和价格的意图通知咨询工程师
B. 由业主将其变更工作索取额外费用或变更费率和价格的意图通知咨询工程师
C. 由咨询工程师将其改变费率和价格的意图通知承包人
D. 由业主将其改变费率和价格的意图通知承包人
E. 由承包人将其变更工作索取额外费用或变更费率和价格的意图通知业主
[单项选择]采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。
A. 成交价格
B. 土地的临街深度
C. 土地形状
D. 临街状况
[多项选择]如果城市规划规定了某宗土地的（），那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。
A. 用途
B. 建筑高度
C. 建筑容积率
D. 净高
E. 价格
