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[单项选择]属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
A. 直接收益
B. 实际收益
C. 客观收益
D. 间接收益
[单项选择]土地政策按（）类型分，有土地所有权政策、土地使用权政策、土地收益权政策和土地处置权政策等。
A. 土地利用机构设置
B. 土地利用
C. 土地权属
D. 土地制度
[单项选择]土地收益在土地市场中的直接反映是（）。
A. 基准地价
B. 评估地价
C. 市场交易价格
D. 标定地价
[单项选择]（）是土地收益在土地市场中的直接反映。
A. 基准地价
B. 市场交易价
C. 标定地价
D. 出让底价
[多项选择]城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）
A. 测算以货币形态的土地收益为主
B. 测算必须从企业利润入手
C. 测算统一以商服业利润为计算的标准
D. 宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
E. 贡献原则
[单项选择]对于土地而言（）能改变土地的性能，造成土地收益增加，土地发生增值，地价也随之上升。
A. 土地物质
B. 土地位置
C. 土地资本
D. 土地转让
[多项选择]在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。
A. 剩余法估价
B. 成本法
C. 收益还原法估价
D. 时常比较法
E. 路线价法估价
[判断题]土地分等定级是以土地收益状况为具体工作对象的，是土地管理的一项工作。
[单项选择]资产处置有关土地收益处理方式如下：因处置土地取得的收益（包括对地上建筑物的补偿）（）。
A. 按照规定，上缴“其他国有资源（资产）有偿使用收入（1030799）”科目
B. 全部上缴“行政单位国有资产处置收入（103070602）”科目
C. 不需上缴直接作＂其他收入＂入账
[单项选择]城镇土地定级采用的是（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
A. 数理统计法
B. 多因素分值加和法
C. 层次分析法
D. 修正法
[单项选择]土地收益价格的大小与（）有关。
A. 未来年纯收益、还原利率、收益年期
B. 使用价值、地租、使用年期
C. 实际纯收益、利息率、使用年期
D. 未来年总收益、总费用、使用年期
[单项选择]采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。
A. 0.5个百分点左右
B. 1个百分点左右
C. 2个百分点左右
D. 标准未规定
[单项选择]采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。
A. 土地纯收益按某一常量每年递增
B. 土地纯收益按某一常量每年递减
C. 土地纯收益按某一固定比率每年递增
D. 土地纯收益按某一固定比率每年递减
[多项选择]经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的情形有（）。
A. 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目
B. 私有住宅转让后仍用于居住的
C. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E. 根据城镇规划土地使用权可以出让的
[判断题]对股份有限公司占用的土地进行评估时，无须向国家土地管理部门申请办理土地评估立项与确认。（）
[单项选择]因处置房产产生的收入，不再区分土地收益（）。
A. 按照规定，上缴“其他国有资源（资产）有偿使用收入（1030800）”科目
B. 全部上缴“行政单位国有资产处置收入（103070603）”科目
C. 不需上缴直接作＂其他收入＂入账
[单项选择]在基准地价评估资料收集时，土地利用效益等经济资料要求不少于近期连续（）的数据。
A. 2年
B. 3年
C. 4年
D. 5年
[单项选择]空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A. 保险费
B. 税金
C. 折旧费
D. 利息
