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[单项选择]预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。
A. 成本法和剩余法
B. 剩余法
C. 模型估价法
D. 剩余法和收益还原法
[多项选择]收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。
A. 自然寿命
B. 经济寿命
C. 剩余经济寿命
D. 土地使用权期限
E. 土地使用权剩余期限
[多项选择]当以实现预期的投资收益率为定价目标时，确定投资收益率时应掌握的原则包括（）。
A. 若投资额为银行借贷资金，则投资收益率要高于贷款利率
B. 若投资额为企业自有资金，则投资收益率要高于银行存款及其他证券利率
C. 若投资额为政府调拨资金，则投资收益率要高于政府投资时规定的收益指标
D. 若投资额为企业自有资金，则投资收益率要高于贷款利率
E. 若投资额为银行借贷资金，则投资收益率要高于银行存款及其他证券利率
[判断题]我国电价管理的原则是：合理补偿成本原则、合理确定收益原则、公平负担原则。（）
[单项选择]房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
A. 替代原则
B. 合法原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则
[单项选择]预期收益原则可以在（）中得以运用。
A. 成本逼近法
B. 市场比较法
C. 成本法和剩余法
D. 剩余法和收益还原法
[判断题]最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。（）
[判断题]直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
[单项选择]各地在具体的土地登记实践中，应当坚持（）的原则，保证土地登记资料的完整性和统一性。
A. 连续性
B. 属地登记
C. 公开性
D. 属地管辖
[单项选择]估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。
A. 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B. 价值类型、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D. 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
[单项选择]如果市场投资组合的实际收益率比预期收益率大5%，而某证券的β值为1，则该证券的实际收益率比预期收益率大（）。
A. 85%
B. 50%
C. 10%
D. 5%
[多项选择]房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。
A. 折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额
[判断题]收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。（）
[判断题]收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
[单项选择]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A. 净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入
D. 税前现金流量
[判断题]估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。（）
[多项选择]城市房屋拆迁估价应当坚持（）的原则。
A. 客观
B. 独立
C. 公正
D. 快速
E. 合法
[判断题]估价目的是由委托人提出的，价值时点是根据估价目的确定的。（）
