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[多项选择]张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。张某与甲机构签订的经纪合同为（）。
A. 委托合同
B. 居间合同
C. 行纪合同
D. 诺成合同
[单项选择]张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：张某的还款总额为（）万元。
A. 142
B. 123
C. 138
D. 151
[单项选择]张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，存在（）情况，张某是可以退房的。
A. 一般性的质量问题
B. 主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题
C. 主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题
D. 主体结构质量不合格
[单项选择]张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。
A. B市人民政府的核验结果
B. B市土地部门的核验结果
C. B市房管部门的核验结果
D. B市质量监督站的核验结果
[单项选择]张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。
A. 给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失
B. 给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失
C. 给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失
D. 给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失
[单项选择]甲向某房地产开发公司预订了一套住房，双方签订了房屋买卖合同，并首付了30%的款项，双方办理了预告登记。后房地产开发公司因资金紧张又将该套楼盘整体抵押给某银行，房地产开发公司因到期不能偿还银行贷款而发生纠纷。下列表述正确的是：（）
A. 银行能取得该楼盘的抵押权，包括对甲所购房屋的抵押权
B. 银行不能取得所购房屋的抵押权
C. 甲已取得该房屋的所有权
D. 甲的房屋所有权可对抗银行抵押权
[单项选择]张某欲在五年后买一套价值40万元的住房一套，若银行存款利率为5％，半年计息一次，现需要每半年年初存入银行（）元。
A. 44589
B. 34491
C. 34467
D. 34453
[判断题]张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》"房屋租赁期限不得超过20年"的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。（）
[单项选择]李女士购买住房一套，价款100万元。按照国家规定，购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额万分之三贴花。所谓贴花就是缴纳印花税的一种形式。则就买卖合同需要缴纳（）元印花税。
A. 120
B. 84
C. 168
D. 300
[单项选择]张某继承了一套商铺，在办理产权登记前就以300万元的价格卖给了李某，并由李某使用。张某在办理了产权登记后，又以380万元的价格将这套商铺卖给王某，并办理了过户手续。对此，下列选项中正确的说法是（）。
A. 张某与李某间的买卖合同无效
B. 张某与王某间的买卖合同无效
C. 这两个买卖合同均有效
D. 张某办理产权登记前不享有所有权
[多项选择]2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）
A. 贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B. 贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C. 贾某与王某所签合同为有效合同
D. 贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
[多项选择]
2015年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2014年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题
根据目前的税收优惠政策，下列有关税费的说法，正确的是（）。
A. 张某购买的二手房，因为未超过5年，所以需要其原房主交纳营业税
B. 张某购买的二手房，不必交纳契税
C. 张某购买的二手房，契税应执行1%的税率
D. 张某购买的二手房，不能免征收印花税，但可免征收土地增值税
