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[单项选择]某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。
A. 23.8%
B. 20.23%
C. 19.70%
D. 18.96%
[简答题]
计算问答题：2015年2月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目的资料如下：（1）2013年3月以8800万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税；因闲置1年，支付土地闲置费400万元。
（2）2014年5月开始动工建设，发生开发成本5000万元：银行贷款凭证显示利息支出1000万元。
（3）2015年1月项目已销售可售建筑面积的80%，共计取得收入20000万元；可售建筑面积的20%投资入股某酒店，约定共担风险、共享利益。
（4）公司已预缴了土地增值税900万元，并聘请税务中介机构对该项目土地增值税进行审核鉴证。税务中介机构提供了鉴证报告。（其他相关资料：当地适用的契税税率为5%，省级政府规定其他开发费用的扣除比例为5%）
要求：根据上述资料，按照要求（1）至要求（6）计算回答问题，如有计算，需计算出合计数。
（1）简要说明税务机关要求该公司进行土地增值税清算的理由。
（2）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。
（3）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。（4）计算该公司清算土地增值税时应补缴的土地增值税。
（5）回答税务机关能否对清算补缴的土地增值税征收滞纳金，简要说明理由。
（6）回答税务机关对税务中介机构出具的鉴证报告，在什么条件下可以采信。
[单项选择]某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
A. 社会平均收益率
B. 通货膨胀率
C. 国民经济增长率
D. 项目基准收益率
[多项选择]某物业服务企业前期介入某房地产开发项目，并针对该项目情况为建设单位提出了咨询性意见，属于建设阶段的内容的有（）。
A. 提供了单元门的安装意见
B. 对智能化系统的设计提供了主导性意见
C. 安排机电技术人员全员跟踪机电设施设备的安装
D. 做好前期物业管理的准备工作
E. 整理并全面完成物业管理方案
[单项选择]某房地产开发公司2015年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（）万元。
A. 1500
B. 2500
C. 3000
D. 3500
[单项选择]某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为（）万元。
A. 1962.5
B. 3870
C. 4000
D. 4142.5
[单项选择]某承包商承揽了某房地产开发商的建设项目。期间，该承包商与开发商签订了房屋买卖合同，购买了部分商铺。这类合同转移的房产权利为（）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 持有权
D. 留置权
[单项选择]某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。
A. 450
B. 525
C. 600
D. 900
[单项选择]某房地产开发企业销售房地产的收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，则应缴土地增值税为（）万元。
A. 450
B. 525
C. 950
D. 1200
[单项选择]某房地产开发公司在某市老城区拟开发住宅项目涉及拆迁，按照《建筑工程施工许可证管理办法》的规定，在以下有关房地产公司申领施工许可证应具备的条件中以下正确的是（）。A.拆迁工作必须全部完成
[单项选择]某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。
A. 0
B. 20%
C. 30%
D. 40%
[单项选择]某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于（）。
A. 现金折扣
B. 数量折扣
C. 折让
D. 季节折扣
[单项选择]在技术经济分析中，对各个方案进行比较的基础报表是（）。
A. 投资现金流量表
B. 资本金现金流量表
C. 投资各方现金流量表
D. 财务计划现金流量表
[多项选择]在进行两个投资方案比较时，投资者完全可以接受的方案有（）。
A. 期望收益相同，标准离差率较小的方案
B. 期望收益相同，标准离差率较大的方案
C. 期望收益较小，标准离差率较大的方案
D. 期望收益较大，标准离差率较小的方案
E. 预期收益较大，标准离差率相同的方案
[单项选择]有多个方案需要决策，若各个投资方案的现金流量是独立的，其中任一方案的采用与否均不影响其他方案是否采用，则方案之间存在的关系为（）
A. 独立的
B. 互斥的
C. 相关的
D. 线性的
[判断题]客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。（）
[单项选择]不同投资方案的使用寿命不同，通常采用（）进行比较。（）
A. 净年值比较法
B. 最小费用法
C. 最小公倍数法
D. 净现值比较法
[简答题]试对汇率目标区方案与麦金农方案进行比较。
[单项选择]建设项目投资财务盈利能力分析属于（），是从建设项目投资总获利能力角度，考察建设项目方案设计的合理性。
A. 融资前分析
B. 偿债能力分析
C. 融资后分析
D. 财务生存能力分析
