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[单项选择]用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。
A. 建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命
B. 建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命
C. 建筑物重新购建价格×成新率
D. 建筑物重新购建价格-年折旧额
[判断题]抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）
[判断题]如果某类房地产中的建筑物功能方面存在缺陷，在求取房地产价格时，通常要减价。
[判断题]专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）
[多项选择]为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。
A. 各方当事人要换位思考
B. 估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
C. 估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值
D. 估价人员必须有良好的职业道德
E. 没有房子要假设房子存在
[判断题]国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。（）
[单项选择]无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。
A. 收费标准、收费依据
B. 收费方式、完成时间
C. 有关估价的基本事项等加以明确
D. 所有其他项目的综合
[单项选择]估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间即是（）。
A. 估价目的
B. 估价权益
C. 估价区位
D. 估价时点
[单项选择]采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。
A. 房地产净收益按－固定数额逐年递增
B. 房地产净收益按－固定数额逐年递减
C. 房地产净收益按－固定比率逐年递增
D. 房地产净收益按－囤定比率逐年递减
[判断题]房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。（）
[判断题]估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间估价人员可以任意假定。（）
[单项选择]估价人员在确定了最终的估价结果后，应撰写估价报告，估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于估价报告的内在质量所指的是（）。
A. 估价结果的准确性，估价方法选用的正确性
B. 参数确定的合理性
C. A和B的综合
D. 估价报告的美观
[单项选择]保险公估从业人员是指（）中从事保险标的承保前检验、估价及风险评估的人员。
A. 保险公估机构
B. 保险公估机构分支机构
C. 保险公估机构及其分支机构
D. 保险公估机构及保险公司
[判断题]未取得《房地产估价师注册证》的人员不得以房地产评估师的名义从事房地产价格评估业务，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务、签署具有法律效力的房地产估价报告书。（）
[判断题]为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。（）
[判断题]专业估价人员就是指专门从事房地产估价的人员。（）
[单项选择]政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（）。
A. 市场价值评估
B. 投资价值评估
C. 原始价值评估
D. 账面价值评估
[判断题]合法原则是要说明，估价机构和人员应具有合法的评估资格。（）
[判断题]政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标、挂牌和协议四种，其中协议方式不需要估价。（）需要估价，以确定购买时的报价或者作为与政府讨价还价的依据。
