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[多项选择]毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。
A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B. 由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D. 忽略了房地产租金以外的收入
E. 毛租金乘数从表格中容易获得
[判断题]直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
[单项选择]某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 452.83
B. 365.82
C. 220.24
D. 129.71
[判断题]将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）
[多项选择]未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有（）等。
A. 毛租金
B. 毛收益
C. 净租金
D. 有效毛收入
E. 潜在毛收入
[单项选择]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。
A. 400
B. 450
C. 500
D. 540
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 86.86
B. 80.47
C. 65.50
D. 261.40
[单项选择]有一房地产，未来第一年的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则其无限年期的价格为（）万元。
A. 250
B. 270
C. 285.71
D. 292
[单项选择]一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。
A. 1350
B. 1533
C. 1611
D. 1722
[单项选择]在计算时间加权收益率时，如果投资期间超过一年，必须计算该期间收益的（）。
A. 算术平均数
B. 几何平均数
C. 加权平均数
D. 直接平均数
[单项选择]赵女士为确定其投资的收益情况，如果初始投入100元，一年后获得确定性收入110元，则该投资的收益率为（）。
A. 10%
B. 9.9%
C. 1%
D. 15%
[单项选择]某客户在过去一年里投资了A股票25万元，收益率为3.1%，B股票40万元，收益率为65%，股票型基金35万元，收益率为75%，该客户在过去一年里的投资组合收益率为（）。
A. 53.025%
B. 55.023%
C. 63.052%
D. 67.715%
[多项选择]以下几种金额可能是生源地信用助学贷款一年一年贷款的金额（）。
A. 4000
B. 3000
C. 6000
D. 8000
[单项选择]偿还期在一年内或超过一年的一个营业周期内的企业债务称为（）
A. 短期负债
B. 短期借款
C. 流动负债
D. 应付款项
[单项选择]（）当年，任盈盈只有七岁，在什么节上发现长老一年比一年少？
A. 元宵节
B. 清明节
C. 端午节
D. 中秋节
[单项选择]如果阳历中一年有366天，那么这一年被称为“什么年”？（）
A. 小年
B. 大年
C. 平年
D. 闰年
[单项选择]氧化亚氮（笑气）是哪一年制成的？又是哪一年第一次应用于人类（）
A. 1846年和1937年
B. 1772年和1847年
C. 1772年和1844年
D. 1847年和1937年
E. 1540年和1846年
