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[多项选择]毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。
A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B. 由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D. 忽略了房地产租金以外的收入
E. 毛租金乘数从表格中容易获得
[多项选择]毛租金乘数法的优点是（）。
A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B. 由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 注重了房地产租金以外的收入
D. 注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
E. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
[多项选择]在明确估价对象时，估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料，如（）。
A. 坐落位置、四至、面积
B. 估价时点
C. 产权状况
D. 使用年限
E. 照片
[判断题]适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）
[判断题]均衡原理是从估价对象内部组成要素，适合原理是从估价对象外部环境来判断估价对象是否为最高最佳使用的两种方法。（）
[单项选择]估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。
A. 建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B. 建筑面积1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
C. 建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D. 建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区
[单项选择]路线价法主要适用于（）的估价。
A. 城镇街道两侧商业用地
B. 城镇街道两侧居住用地
C. 乡村街道两侧商业用地
D. 城镇街道两侧各类用地
[单项选择]估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。
A. 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B. 价值类型、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D. 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
[判断题]大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（）
[判断题]对于估价对象为已经消失的房地产，不用对估价对象原址进行调查了解。（）
[判断题]成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
[多项选择]将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。
A. 平均数
B. 绝对数
C. 相对数
D. 中位数
E. 众数
[判断题]同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。（）
[单项选择]对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。
A. 一种
B. 两种以上（含两种）
C. 两种以上（不含两种）
D. 三种
[判断题]如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（）
[判断题]一般情况下，估价对象的收益年限为其整个经济寿命。（）
[判断题]估价委托人一定是估价对象权利人或估价报告使用者。（）
[多项选择]类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。
A. 用途
B. 规模
C. 档次
D. 外观
