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[判断题]当以标准临街宗地的总价作为路线价时,应采用累计深度价格修正率。()
[判断题]当以单位宽度的标准临街宗地(如临街宽度1英尺、临街深度100英尺)的总价作为路线价时,应采用单独深度价格修正率。()
[判断题]区段地价的计算,是分别以一个地价区段为范围,求各该地价区段内所抽查评估出的标准临街宗地单价或楼面地价的平均数、中位数或众数。()
[多项选择]标准临街宗地的特征有()。
A. 一面临街
B. 土地形状为矩形
C. 临街深度为10m
D. 用途为所在路线价区段具有代表性的用途
E. 临街宽度为15m
[判断题]标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。()
[判断题]宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。()
[单项选择]在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的()。
A. "交易实例"
B. "可比实例"
C. "搜集交易实例"
D. "建立价格可比基础"
[判断题]在路线价法中,"标准临街宗地"可视为比较法中的"可比实例"。()
[多项选择]路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地,运用收益法(通常是其中的土地剩余技术)、市场法等,分别求其单位价格或楼面地价。然后求这些标准临街宗地的单位价格或楼面地价的(),即得该路线价区段的路线价。
A. 随机数
B. 加权算术平均数
C. 中位数
D. 众数
E. 质数
[单项选择]路线价法是根据路线价,再配合()和其他修正率表评估宗地价格的方法。
A. 宽深比修正表
B. 深度指数表
C. 容积率修正表
D. 宽度修正表
[单项选择]正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地,以其()为临街深度,按临街深度指数计算其单价。
A. 边长的1/2
B. 边长的1/4
C. 高度的1/2
D. 高度的1/4
[单项选择]某临街地某所临道路路线价为1000元/m2,标准深度为14m,该宗地面积为100m2,临街深度为13m2,查临街深度指数表得其深度指度数为100,则不考虑其他方面的影响,该宗地地价为()元。
A. 929
B. 1000
C. 92857
D. 100000
[判断题]路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为:土地价格(单价)=路线价×深度价格修正率×土地面积。()
[多项选择]临街深度价格修正率表又称()。
A. 深度百分率表
B. 深度指数表
C. 深度价格递减率表
D. 深度价格递增率表
E. 深度价格测算表
[多项选择]临街深度价格修正率表的制作形式有()。
A. 单一深度价格修正率
B. 多种深度价格修正率
C. 单独深度价格修正率
D. 累计深度价格修正率
E. 平均深度价格修正率
[判断题]深度价格修正率是基于深度价格递减率,即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。()
[单项选择]路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而()。
A. 增加
B. 递减
C. 不变
D. 以上都不对
[单项选择]某临街深度30.48m(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元,根据四、三、二、一法则,该宗地临街前半部分的价格应为()万元。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 70