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[单项选择]
某宗地所临道路路线价为1000元/m2，其形状为平行边垂直于临街县的梯形，平行边长分别为8m和12m，斜边为8m，斜边中点距临街边为10m，临街深度8m、10m、12m时，其深度指数分别为120、115、110，则该宗临街地地价为（）元/m2。
A. 1000
B. 1100
C. 1150
D. 1200
[简答题]某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2，容积率为7.5，建筑密度为65％，建筑层数共20层，从-2～+3层建筑面积均相等。地下两层中，-1层为车库，有供出售95个车位；-2层为人防和技术设备用房（不可出售）；地上3层裙房为用于出租的商业用房；地上4～18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年（其中前期为12个月，建设周期为24个月，销售周期为6个月）；平均建造成本为3500元／m2，专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8％和5％；地价款在项目开发初期一次性投入。建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入。该项目建成后，住宅的市场售价为8000元／m2，商业用房年净租金收入为2000元／m2，停车位售价为12万元／个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5％和6.0％。开发建设贷款利率为7.5％，同档次商业用房的净租金收益乘数（即物业资本价值与年净租金收入之比）为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。
[单项选择]某临街深度30.48m（即100英尺）的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 70
[单项选择]有一宗地，出让年期为40年，已使用20年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为20万元，则该宗地的评估价值最接近于（）万元。
A. 138
B. 150
C. 156
D. 170
[判断题]路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。（）
[单项选择]利用路线价估价法可以评估（）用地的路线价。
A. 各类
B. 工业
C. 住宅
D. 商业服务业
[判断题]临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状（如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形）、临街状况（如一面临街、前后两面临街、街角地，以及长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街，梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街，三角形土地是一边临街还是一顶点临街）、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为"房地产状况调整"。（）
[判断题]路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为：土地价格（单价）=路线价×深度价格修正率×土地面积。（）
[单项选择]路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离（即深度）增加而（）。
A. 增加
B. 递减
C. 不变
D. 以上都不对
[单项选择]
某旅游资源地面积为600000m2，其中可供游客游憩的面积（包括道路、休息观赏地）为总面积的50％。
假设上题中的旅游地在开发后对外开放才一年，其饱和系数为0.6，则该年的旅游承载力为（）万人。（每年接待游客的天数按200天计算）
A. 720
B. 875
C. 1200
D. 1225
[单项选择]某旅游资源地面积为600000m，其中可供游客游憩的面积（包括道路、休息观赏地）为总面积的50％。按照我国《风景名胜区规划规范（GB50298-1999）》规定的"游人容量计算宜采用下列指标（线路法）：以每个游人所占平均道路面积计，5～10平方米"的高限10m计算，若该资源所在地每日开放时间为8小时，平均每位游客在这里停留4小时，则该资源所在地每日的旅游承载力为（）人。
A. 30000
B. 60000
C. 75000
D. 93750
[多项选择]某旅游资源地面积为600000m，其中可供游客游憩的面积（包括道路、休息观赏地）为总面积的50％。旅游承载力的影响因素有（）。
A. 旅游地可供游览使用的面积
B. 游客人均使用标准
C. 每日开放时间
D. 平均游览时间
[单项选择]路线价法是根据路线价，再配合（）和其他修正率表评估宗地价格的方法。
A. 宽深比修正表
B. 深度指数表
C. 容积率修正表
D. 宽度修正表
[多项选择]
地方
接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括（）。
A. 确认估价条件
B. 确认评估对象
C. 确认估价目的
D. 确定估价收费
[判断题]在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。（）
[多项选择]在划分路线价区段时，应将（）的土地划为同一个路线价区段。
A. 价格相同
B. 可及性相当
C. 地块相连
D. 路线相同
E. 面积相同
[单项选择]计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。
A. 土地价格
B. 区段地价
C. 土地总价格
D. 区段地单价
[判断题]商业路线价区段、住宅片区段、工业片区段，各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠或其他易于辨认的界线为准。（）
[单项选择]路线价是（）。
A. 单位地价
B. 宗地地价
C. 道路地价
D. 区域地价
