更多"下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估"的相关试题:
[单项选择]房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。
A. 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
B. 评估结果就是保留价、起拍价
C. 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
D. 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价
[单项选择]在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。
A. 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B. 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C. 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
D. 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
[多项选择]关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。
A. 判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C. 所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
E. 判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果
[多项选择]下列关于申请三级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是（）。
A. 机构名称有"房地产估价"字样
B. 合伙企业的出资额人民币50万元以上
C. 法定代表人或执行合伙人必须是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D. 有5名以上专职注册房地产估价师
E. 在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万m2以上或者土地面积3万m2以上
[多项选择]下列关于一、二、三级房地产估价机构资质，要求条件相同的有（）。
A. 机构名称是否有"房地产估价"字样
B. 有限责任公司的注册资本
C. 法定代表人是否专职注册房地产估价师
D. 法定代表人从事房地产估价工作年限
E. 专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求
[单项选择]无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。
A. 收费标准、收费依据
B. 收费方式、完成时间
C. 有关估价的基本事项等加以明确
D. 所有其他项目的综合
[多项选择]根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有（）。
A. 房地产转让当事人签订书面转让合同
B. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
[多项选择]下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是（）。
A. 合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法
B. 房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系
C. 房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责
D. 公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E. 回避原则是指房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避
[多项选择]下列关于房地产转让程序的正确顺序是（）。
A. 房地产转让当事人申报成交价格
B. 当事人签订书面转让合同
C. 房地产管理部门核发房地产权属证书
D. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
E. 房地产管理部门核实申报的成交价格
[多项选择]在获取估价业务时，以下（）情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。
A. 与估价需求者有利害关系
B. 与估价对象有利益关系
C. 超出了自己的业务范围
D. 受行政主管部门委托
E. 自己的专业知识和经验有限而难以评估出客观合理的价值
[单项选择]下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是（）。
A. 受消费者心理预期影响较大
B. 具有动态性
C. 受区域影响较小
D. 消耗时间较长
[单项选择]（），根据国务院有关部门下发的《关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门脱钩改制的意见》，房地产估价机构与政府部门脱钩改制为有限责任公司或合伙企业。
A. 1999年
B. 2000年
C. 2001年
D. 2002年
[多项选择]下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。
A. 房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
B. 个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
C. 等额本息偿还初期还款压力较大
D. 房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
E. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前
[多项选择]下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。
A. 获取估价业务
B. 受理估价委托
C. 粗略估算
D. 搜集估价所需资料
E. 猜测估价结果
[单项选择]关于房地产居间业务中的信息发布的观点错误的是（）。
A. 由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式
B. 信息发布必须持续不断
C. 信息发布必须能引起目标客户的注意
D. 信息发布方式具有多样性
[多项选择]下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范正确的是（）
A. 房地产广告中对价格有表示的应清楚表示为实际销售价格
B. 房地产广告中的面积应注明使用面积或建筑面积
C. 房地产广告可以用升值潜力吸引顾客
D. 房地产广告可以用就业、升学的承诺吸引顾客
E. 房地产经纪人在居间业务中必须公平正直，不偏袒任何一方
[单项选择]估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。
A. 估价师
B. 估价机构业务承接人员
C. 估价机构
D. 项目负责人
[多项选择]在接受估价业务后，需首先确定估价的基本项目，包括（）
A. 评估对象
B. 评估目的
C. 估价条件
D. 估价责任
[多项选择]获取房地产估价业务的措施可以有（）。
A. 突破专业能力限制，接受各种估价要求
B. 提高服务质量
C. 恰当的宣传
D. 低收费
E. 最大限度压缩估价作业期
