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[判断题]1990年12月和1991年7月，上海证券交易所和深圳证券交易所分别正式开业（）
[单项选择]出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）
A. 到房地产管理部门备案
B. 事先征得也租人同意
C. 经房地产管理部门审批
D. 办理公证
[单项选择]承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归（ ）所有。
A. 原承租人
B. 承租人和第三人共有
C. 第三人
D. 原承租人和第三人协商
[单项选择]下列承租人活动中，属于承租人权利义务的是（）。
A. 对租赁物进行维修
B. 租赁期间有因占有、使用租赁物而获得收益的权利
C. 未经出租人同意，对租赁物进行改善
D. 未经出租人同意转租给第三人
[判断题]1990年12月和1991年7月，上海证券交易所和深圳证券交易所分别正式营运，标志着我国证券集中交易市场的形成。（）
[单项选择]承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归（ ）所有。
A. 原承租人
B. 第三人
C. 原承租人和第三人共有
D. 原承租人和第三人协商
[多项选择]按承租人会计处理的目的不同，承租人会计可以分为（）。
A. 直接融资租赁会计
B. 售后回租租赁会计
C. 经营性租赁会计
D. 融资性租赁会计
[判断题]1990年12月19日和1991年7月3日，上海、深圳证券交易所先后正式营业，各证券经营机构的业务开始转入集中交易市场。（）
[单项选择]（ ）是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权租赁
C. 土地使用权抵押
D. 土地使用权转让
[简答题]
1990年10月，飞龙集团只是一个注册资金只有75万元，员工几十人的小企业，而1991年实观利润400万元，1992年实现利润6000万元，1993年和1994年都超过2亿元。短短几年，飞龙集团可谓飞黄腾达，“牛气”冲天。但白1995年6月飞龙集团突然在报纸上登出一则广告——飞龙集团进入休整，然后便不见踪迹了。这是为什么?1997年6月，消失两年的姜伟突然从地下“钻”出来了，并坦率地承认飞龙的失败是人才管理的失误。
飞龙集团除1992年向社会严格招聘营销人才外，从来没有对人才结构认真地进行过战略性设计。随机招收人员、凭人情招收人员，甚至出现亲情、家庭、联姻等不正常的招收人员的现象，而且持续时间很久。作为已经发展成为国内医药保健品前几名的公司，外人或许难以想象，公司竟没有—个完整的人才结构，竟没有一个完整地选择和培养人才的规章。人员素质的偏低，人才结构不合理等。从1999年开始，飞龙集团在无人才结构设计的前提下，盲目地大量招收中医药方向的专业人才，并且安插在企业所有部门和机构，造成企业高层、中层知识结构单一，导致企业人才结构不合理，严重地阻碍了一个大型企业的发展．1992年3月，一位高层领导的失误造成营销中心上任离开公司，营销中心一度陷入混乱。这样一来，实际上就造成了无法管理和不管理。
问题：请问主要是什么原因导致了飞龙集团的失误?(用人力资源管理的规划与招聘理论来分析)
[单项选择]（）是指接受船舶所有人、经营人或承租人的委托，在授权范围内代表委托人办理与在港国际运输船舶及船舶运输有关的业务，提供有关服务，并收取服务报酬的代理。
A. 国际货物运输运输综合代理
B. 国际船舶代理
C. 国际民用航空运输销售代理
D. 报验代理
[单项选择]房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有（ ）的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 收益权
[单项选择]（）是指船舶出租人向承租人提供约定的由出租人配备船员的船舶，由承租人在约定的期间内按照约定的用途使用，并支付租金的租船方式。
A. 航次租船
B. 定期租船
C. 光船租赁
D. 包运租船
[判断题]抵押人将已抵押的财产出租时，因抵押物抵押权实现对承租人造成的损失，由抵押人承担承租人损失的赔偿责任。（）
[单项选择]（）指船舶出租人向承租人提供约定的，由出租人配备船员的船舶，承租人在约定的期间内，按照约定的用途使用并支付租金的合同法。
A. 国际班轮运输合同
B. 航次租船合同
C. 定期租船合同
D. 光船租船合同
[单项选择]抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由（）承担。
A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 承租人
D. 以上都不对
[单项选择]抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，（）对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。
A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 承租人
D. 以上都不对
