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[判断题]土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和公共配套设施建设费构成。（）
[判断题]路线价法特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。（）
[单项选择]成本逼近法中土地取得费用和土地开发费用均应是评估基准日的（）
A. 所发生费用
B. 重置费用
C. 实际费用
D. 相邻宗地费用
[单项选择]土地出让收入使用范围有哪些（）①征地和拆迁补偿支出②土地开发支出③支农支出④城市建设支出⑤其他支出
A. ①②③④⑤
B. ②③④⑤
C. ①③④⑤
D. ①②③⑤
[多项选择]下列关于建设征地拆迁受影响人的说法正确的是（）。
A. 如果建设项目存在征收土地问题，社会评价的重点目标人群是工程受影响人，不包括移民
B. 征地拆迁可能造成的社会影响是增加新的弱势群体
C. 征地拆迁可能导致的社会风险包括失去土地、社会边缘化、发病率和死亡率的增加
D. 征地与动迁的受影响人的安置主要是项目的次要利益相关者，但也应重视对其社会风险分析
E. 征地拆迁社会风险规避措施是针对比较重要的风险因素，通过建设规划设计方案的调整和变更
[单项选择]在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。
A. 以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半
B. 以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期
C. 以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期
D. 以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半
[单项选择]应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
A. 预算费用
B. 实际发生费用
C. 区域内平均费用
D. 以上都不对
[单项选择]在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。
A. 不含
B. 包含
C. 不考虑
D. 视评估用途确定是否考虑
[单项选择]土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。
A. 土地使用权
B. 土地转让权
C. 土地经营权
D. 开发土地
[判断题]最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力越大。（）
[单项选择]以下哪项支出不属于征地和拆迁补偿支出（）
A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 拆迁补偿费
D. 土地平整费
[单项选择]《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。
A. 土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
B. 土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费
C. 土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费
D. 土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
[判断题]新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）
[判断题]成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）。（）
[多项选择]出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括（）。
A. 开发期间的税费
B. 管理费用
C. 财务费用
D. 销售费用
E. 建筑安装工程费
[判断题]土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）
[单项选择]某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。
A. 10.0%
B. 11.1%
C. 11.9%
D. 12.5%
[判断题]成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。
[多项选择]土地估价必须依据（）。
A. 土地估价原则
B. 土地估价理论
C. 土地交易双方
D. 土地估价经验
E. 土地估价方法
