更多"用样点地价资料评估基准地价时，用于测算的合格样本地价数量，不少于影响地"的相关试题:
[单项选择]利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。
A. 商业
B. 金融
C. 住宅
D. 公共建筑
[多项选择]利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。
A. 指数模型
B. 算数平均数模型
C. 多元线性模型
D. 生产函数模型
E. 地价指数表
[多项选择]在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。
A. 收益还原法
B. 剩余法
C. 成本逼近法
D. 市场比较法
E. 基准地价系数修正法
[多项选择]评估基准地价时，收集的资料应（）
A. 及时填入表格.
B. 具有代表性
C. 均为市场交易价格
D. 按实地位置标注到工作底图上
[多项选择]用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。
A. 土地使用权出租
B. 房屋出租
C. 以地换房
D. 企业兼并
E. 房屋转让
[单项选择]在运用用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是（）。
A. 纯收益
B. 总收益
C. 土地收益
D. 净收益
[多项选择]在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的（）区域或区段作为一个均质地域。
A. 区域因素
B. 个别因素
C. 一般因素
D. 经济因素
E. 规划因素
[判断题]评估基准日是评估师在评估鉴定车辆和选取市场价格标准所依据的基准时间。
[单项选择]利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。
A. 精度误差
B. 偶然误差
C. 数据误差
D. 系统误差
[多项选择]根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。
A. 能直接反映地租地价的资料
B. 土地征用拆迁中涉及的费用资料
C. 房地产交易、出租中包含的地价资料
D. 企业经营活动中利用土地效益资料
E. 基准地价表
[多项选择]评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A. 土地等级
B. 土地收益
C. 地价的相关关系
D. 各地的土地市场条件
E. 土地制度
[判断题]评估基准日是评估报告中一个不重要的参数。
[单项选择]在资产评估中恰当选择评估基准日，充分体现了资产评估中的（）原则。
A. 时点
B. 供求
C. 预期
D. 贡献
[单项选择]从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（）的估计值。
A. 成交价格
B. 重建成本
C. 交换价值
D. 劳动价值
[单项选择]用于基准地价评估的数据要符合（）的要求。
A. 土地级别
B. 数理统计
C. 数学模型
D. 土地条件
[单项选择]对上市有价证券评估时，一般可按评估基准日的相关有价证券的（）计算评估值。
A. 最高价
B. 最低价
C. 中间价
D. 收盘价
[简答题]甲公司拟进行资产重组，委托资产评估机构对企业股东全部权益价值进行评估。评估基准日为2009年12月31日。评估人员经调查分析，得到以下相关信息：（1）甲公司经过审计后的有形资产账面净值为920万元，评估值为1000万元，负债为400万元。（2）企业原账面无形资产仅有土地使用权一项，经审计后的账面价值为100万元。评估人员采用市场法评估后的市场价值为300万元。（3）甲公司刚开发完成一套产品质量控制系统应用软件，在同行业中居领先地位，已经通过专家鉴定并投入生产使用。该软件投入使用后将有利于提高产品质量，增强企业竞争力，目前市场上尚未出现同类型软件。该套软件的实际开发成本为50万元，维护成本很低，目前如果重新开发此软件所需的开发成本基本保持不变。（4）甲公司长期以来具有良好的社会形象，产品在同行业中具有较强的竞争力。评估基准日后未来5年的企业净现金流量分别为100万元、130万元、120万元、140万元和145万元；从第6年起，企业净现金流量将保持在前5年各年净现金流量计算的年金水平上。（5）评估人员通过对资本市场的深入调查分析，初步测算证券市场平均期望报酬率为12%，被评估企业所在行业对于风险分散的市场投资组合的系统风险水平β值为0.7，无风险报酬率为4%。由于被评估企业是一家非上市公司，股权的流动性不强，且企业规模不大，估计该企业特定风险调整系数α为所在行业系统风险水平的1.08倍。（6）企业所得税税率为25%，甲公司能够持续经营。要求：
（1）根据所给条件，分别用资产加和法和收益法评估甲公司股东全部权益价值；
（2）对上述两种评估方法所得评估结果进行比较，分析其差异可能存在的原因；
（3）如果评估机构最终以上述两种评估方法所得结果的算术平均数作为评估结论，你认为是否妥当？应如何处理？
（4）给出甲公司股东全部权益价值的最终评估结果，并简单说明理由。（折现率取整数，其他计算小数点后保留两位）
[单项选择]企业收到评估机构出具的评估报告后应当逐级上报初审，经初审同意后，自评估基准日起一定期限内向国有资产监督管理机构提出核准申请，该期限是（）个月。
A. 1
B. 8
C. 2
D. 9
[简答题]
评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2010年1月1日。同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为2000万元人民币，其中进口设备购置费为1500万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为150万美元（1美元=7.3元人民币），其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。待估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日进口设备到岸价为130万美元（1美元=6.82元人民币）；进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例与已建类似项目所占比例相同。国内配套设备和工器具与已建项目相同，但其购置费上涨了10%。已建类似项目的建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费分别为设备工器具购置费的50%、30%、20%，截至评估基准日，由于时间因素等引起的上述三部分费用的综合调价系数分别为1.05、1.06和1.1。除此之外，不再发生其他工程费用支出。待估项目建设投资在建设期两年内平均投入，年价格上涨幅度为3%，该项目在建设期两年内每年贷款1000万元，资金分年均衡发放，贷款利率为5%。该项目未发生其他费用，计开发利润。待估项目建成于2006年初，于2004年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90%，装饰装修部分成新率为75%，设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%、65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20万元。要求：
（1）假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。
（2）假定折现率为8%，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。
（3）计算待估项目的评估价。（涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留2位小数）
