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[简答题]房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面?求取建筑物折旧的方法有哪几种?最常用的是哪种?
[判断题]成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（ ）
[判断题]采用公允价值模式计量的投资性房地产，无需对投资性房地产计提折旧或摊销，但是应计提资产减值准备。（）
[简答题]房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别
[单项选择]在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A. 土地费用
B. 公共配套设施建设费
C. 建筑安装工程费
D. 基础设施建设费
[判断题]某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。（）
[单项选择]某企业的投资性房地产采用成本模式计量，投资性房地产业务不属于企业的主营业务，按计提折旧或进行摊销时应该借记的科目是（ ）。
A. 其他业务成本
B. 管理费用
C. 制造费用
D. 营业外支出
[单项选择]在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。（ ）
A. 对
B. 错
[判断题]企业固定资产采取缩短折旧年限方法计提折旧的，最低折旧年限不得低于法定折旧年限的70%。（）
[判断题]房地产中介服务是房地产交易.房地产咨询.房地产估价.房地产经纪等活动的总称。（）
[单项选择]在固定资产折旧方法中，在固定资产使用前期提取较多折旧，而在使用后期则提取较少折旧的方法是（）。
A. 平均年限法
B. 生产总量法
C. 直线法
D. 年数总和法
[多项选择]实务中，投资性房地产的评估方法主要有（ ）。
A. 市场比较法
B. 直接资本化法
C. 收益乘数法
D. 成本折现法
E. 租期及回收金额折现法
[多项选择]按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为（ ）。
A. 定性调研
B. 定量调研
C. 全面普查
D. 重点调研
E. 小组访谈法
[判断题]成本模式计量的投资性房地产在每期计提折旧或者摊销时，折旧额或摊销额需记入“管理费用”科目。（）
[单项选择]根据代理的法律特征，代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是（ ）。
A. 由委托方确定，受托方不得变更
B. 由受托方自主确定
C. 由受托方确定并报委托方批准
D. 委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定
[简答题]【问题4】（9分） 除了自下而上的估算方法，本案例还应用了哪些成本估算方法？成本估算的工具和技术还有哪些？
[单项选择]按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（ ）划分的。
A. 房地产交易方式
B. 房地产交易顺序
C. 购买房地产目的
D. 房地产类型
[单项选择]房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值；5.数据收集、处理和分析；6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是＿＿＿＿＿。
A. 1-2-3-4-5-6
B. 2-3-1-4-5-6
C. 1-5-2-3-4-6
D. 2-3-1-5-4-6
