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[判断题]估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
[判断题]成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（ ）
[多项选择]为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项（）是接受委托估价必须遵循的原则。
A. 签订估价合同
B. 坐等委托
C. 争取时效
D. 提高估价质量
E. 适应国际化的要求
[单项选择]（）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。
A. 直接资本化法
B. 收益还原法
C. 假设开发法
D. 报酬资本化法
[多项选择]为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。
A. 各方当事人均是理性的
B. 估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值
C. 估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D. 估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值
E. 估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值
[判断题]合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。（ ）
[简答题]价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?
[判断题]同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。（ ）
[判断题]估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。（）
[单项选择]在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（ ）是龙头。
A. 估价目的
B. 估价对象
C. 估价时点
D. 估价目的和估价对象
[单项选择]在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用（ ）种以上估价方法。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。
A. 同一城市房地产
B. 同样用途房地产
C. 相同房地产
D. 类似房地产
[多项选择]为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循（）原则。
A. 争取服务
B. 提高估价质量
C. 适应性
D. 准确性
E. 适应国际化的要求
[单项选择]估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为（）。
A. 筑面积1800平方米两年前租出年租35万元位于同一工业区
B. 筑面积1100平方米近期租出年租50元平方米位于20公里外
C. 面积10000平方米近期租出年租180万元位于同一工业区
D. 筑面积1000平方米近期租出年租20万元位于同一工业区
[判断题]适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）
[单项选择]回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。
A. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
[判断题]市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）
[多项选择]利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。
A. 最佳规模
B. 最佳经营手段
C. 最佳集约度
D. 最佳管理方式
E. 最佳投资渠道
[判断题]最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行（ ）
