更多"土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还"的相关试题:
[判断题]一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。（ ）
[判断题]采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）
[单项选择]某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为（ ）万元。
A. 286.03
B. 301.87
C. 351.88
D. 355.33
[单项选择]确定还原利率采用（ ）加风险调整值的办法。
A. 利润率
B. 安全利率
C. 存款利率
D. 贷款利率
[判断题]承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（ ）
[判断题]采用现金流匹配法建立的资产组合不存在再投资风险、利率风险。（）
[判断题]运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
[判断题]市场风险包括利率风险、汇率风险、股票风险和商品风险四种，其中利率风险尤为重要。（）
[单项选择]社会无风险投资收益率为3%(长期国债利率)，市场投资组合预期收益率为12%，某项目的投资风险系数为1.2，采用资本资产定价模型计算的普通资本金成本为（ ）。
A. 13.8%
B. 14.6%
C. 16.2%
D. 18.6%
[单项选择]长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求（ ）。
A. 上升
B. 下降
C. 不变
D. 不确定
[判断题]房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。（ ）
[单项选择]有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的（ ）经济特性。
A. 土地经济供给的稀缺性
B. 土地用途的多样性
C. 土地用途变更的困难性
D. 土地增值性
[判断题]只要麦考莱久期与目标投资期相同，就可以消除利率变动的风险。（）
[不定项选择]当且仅当（）时，债券投资组合才能够免于市场利率波动的风险。
A. 收益率曲线是水平状态
B. 收益率的任何变动都使收益率曲线平行移动
C. 利率在所有期限点上都不变
D. 利率在所有期限点上以相同的基点上升或下降
[判断题]MM理论假设所有债务都是无风险的，债务利率为有风险利率。（）
[判断题]在利率走低时，再投资收益率就会降低，再投资的风险加大；当利率上升时，债券价格会下降，但是利息的再投资收益会上升。（）
