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[多项选择]收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
A. 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B. 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C. 未明确收益内涵、取得收益的方式
D. 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
E. 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
[判断题]一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。（ ）
[判断题]采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）
[判断题]运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
[单项选择]确定还原利率采用（ ）加风险调整值的办法。
A. 利润率
B. 安全利率
C. 存款利率
D. 贷款利率
[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
[单项选择]求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
A. 经营费用
B. 土地租金
C. 投资利率
D. 土地还原率
[单项选择]采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。
A. 评估对象所产生的收益
B. 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C. 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D. 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
[判断题]收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
[判断题]由于未来收益及市场利率具有不确定性，各种价值模型计算出来的内在价值只是股票真实的内在价值的估计值。（）
[判断题]有相同名义收益率的利率挂钩型外汇理财产品的实际收益率会因为挂钩利率的变动范围不同而不同。（ ）
[多项选择]收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。
A. 未考虑收益的方式，盲目地确定费用
B. 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
C. 将利息计入总费用中
D. 忽略了其他衍生收益
E. 未考虑房屋的闲置
[单项选择]某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为（ ）万元。
A. 286.03
B. 301.87
C. 351.88
D. 355.33
[单项选择]债券基金收益与市场利率的关系是（）。
A. 同方向变动
B. 反方向变动
C. 无关的
D. 不确定的
[判断题]“汇财通”外汇理财产品的保本、收益率不确定型是指确保投资本金安全，但实际收益与利率、汇率挂钩，产品结构及参考指标走势决定了该产品实际收益的高低。（）
[判断题]土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）
[填空题]折现率是将未来收益还原或转换为（）的比率，通常按项目的（）确定。
[判断题]收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。
[多项选择]收益还原法可用于（）。
A. 评估土地价格
B. 评估房产价格
C. 评估不动产价格
D. 评估承租土地使用权价格
