更多"采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。"的相关试题:
[多项选择]采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
A. 土地租金
B. 房地出租的租金
C. 房屋折旧费
D. 利息
[单项选择]采用收益现值法评估二手车，在确定预期收益时，必须把握两点（）
A. 预期收益是现实收益，所以投资无风险
B. 预期收益即使现实收益，也是税前的利润
C. 预期收益不是现实的利益，所以投资有一定的风险
D. 预期收益不是现实收益，所以投资并无风险
[单项选择]采用收益现值法对二手车进行评估所确定的评估值，就是买主为获得该车辆的所有权，所支付的（）
A. 订购金
B. 违约金
C. 预付款
D. 货币总额
[单项选择]采用收益现值法评估二手车时，难以确定的两个参数是（）。
A. 折现率i和剩余寿命期n
B. 三个参数都很容易
C. 预测的预期收益额A和折现率i
D. 预期的收益额A和剩余寿命期n
[单项选择]采用收益现值法评估二手车的价值时，需要确定的三个参数为（）
A. 剩余寿命期n，交易额和折现率
B. 剩余寿命期n，预期收益额和折现率
C. 剩余寿命期n，预期收益额A和折旧率
D. 剩余寿命期n，成新率和折现率
[判断题]由于资本利得和再投资收益具有不确定性，投资者在作投资决策时计算的到期收益和到期收益率只是预期的收益和收益率，只有当投资期结束时才能计算实际收益和实际到期收益率。（）
[单项选择]应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用（ ）作为预期年收益。
A. 评估期前后若干年的年平均收益.
B. 某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C. 等差时间序列模型的模拟值
D. 等比时间序列模型的模拟值
[多项选择]在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（ ）。
A. 待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
B. 出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
C. 营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
D. 直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
E. 与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
[多项选择]基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑（ ）等影响因素。
A. 资金成本
B. 投资风险
C. 投资回报
D. 通货膨胀
E. 资金限制
[单项选择]对某投资项目进行敏感性分析，采用的评价指标为内部收益率，基准收益率为15%，基本方案的内部收益率为18%，对于不确定性因素销售收入，当销售收入降低10%，内部收益率为15%时，销售收入变化的临界点为（ ）
A. -10%
B. 3%
C. 10%
D. 15%
[多项选择]收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
A. 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B. 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C. 未明确收益内涵、取得收益的方式
D. 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
E. 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
[判断题]初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。（ ）
[多项选择]风险是指资产收益率的不确定性，通常可以用（ ）进行衡量。
A. 方差
B. 算术平均数
C. 必要收益率
D. 标准差
E. 期望收益率
[单项选择]求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
A. 经营费用
B. 土地租金
C. 投资利率
D. 土地还原率
[多项选择]收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。
A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资报酬率排序插入法
E. 收益乘数法
[多项选择]下列投资方案中，不能采用内部收益率法进行方案选择的有（ ）。
A. 净收益类型不同的方案
B. 独立方案
C. 有多个内部收益率的方案
D. 互斥方案
E. 只有一个内部收益率的单一投资方案
[多项选择]项目基准收益率的确定一般应综合考虑（ ）等因素。
A. 产出水平
B. 资金成本
C. 机会成本
D. 投资风险
E. 通货膨胀
[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
[单项选择]在技术方案经济效果评价中，将计算出的投资收益率(R)与所确定的基准投资收益率(艮)进行比较。如果技术方案可以考虑接受，则（ ）。
A. R
B. R≠RC
C. R≥RC
D. R=RC
