更多"在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，"的相关试题:
[多项选择]剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。
A. 根据实际投资状况采用重置成本法
B. 根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C. 根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D. 根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
[单项选择]剩余法是在估算开发完成后不动产（ ）价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。
A. 正常交易
B. 特殊交易
C. 登记
D. 成本
[单项选择]土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。
A. 依据委托方提供的数据
B. 根据销售广告中的报价
C. 选择3个市场案例经市场比较法修正确定
D. 采用申请销售许可证时备案的售价
[判断题]剩余法估价中所采用的所有不动产总价等数据都是根据当前数据水平确定未来的数据。（ ）
[判断题]计算售价的公式是：售价＝成本÷（1＋销售毛利率）。
[单项选择]用成本毛利率计算售价的公式是：售价＝（）成本×（1＋成本毛利率）。
A. 主料
B. 辅料
C. 调料
D. 原料
[单项选择]用销售毛利率计算售价的公式是：售价＝原料成本（）（1－销售毛利率）。
A. ＋
B. －
C. ×
D. ÷
[单项选择]某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为（ ）元/平方米。
A. 6061
B. 6122
C. 7482
D. 8140
[判断题]成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（ ）
[单项选择]在运用公式“地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润”时，若不计入地价利息时，所求出的地价额为（ ）。
A. 当前的地价值
B. 不动产开发完成时的地价额
C. 预期的地价
D. 以上均不对
[判断题]假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。（）
[判断题]运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
[单项选择]根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A. 商店纯收益
B. 商店总收益
C. 商店土地纯收益
D. 商店出租柜台土地纯收益
[单项选择]复合求积公式与基本公式相比,计算精度高,是因为（ ）。
A. 多项式次数高
B. 积分步长小
C. 计算公式复杂
D. 以上都不对
[判断题]采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（ ）
[单项选择]流量的测量的基本公式是（）。
A. Q=mA
B. Q=mP
C. Q=AU
D. Q=AP
