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[多项选择]从实物角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）。
A. 在建工程
B. 已经灭失的房地产
C. 作为企业整体中的一部分的房地产
D. 有建筑物的土地
E. 划拨土地使用权的房地产
[简答题]从实物角度来看现实中的房地产估价对象主要有哪些
[判断题]从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。（）
[判断题]我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。（ ）
[单项选择]估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为（）。
A. 筑面积1800平方米两年前租出年租35万元位于同一工业区
B. 筑面积1100平方米近期租出年租50元平方米位于20公里外
C. 面积10000平方米近期租出年租180万元位于同一工业区
D. 筑面积1000平方米近期租出年租20万元位于同一工业区
[判断题]适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）
[多项选择]权益是房地产中无形的部分，包括（ ）。
A. 权利
B. 权力
C. 利益
D. 质量
E. 好处
[多项选择]影响房地产价值的权益因素包括（）。（2008年真题）
A. 房地产权利设立和行使的限制
B. 房地产区位的限制
C. 房地产使用管制
D. 房地产通风采光的限制
E. 房地产相邻关系的限制
[判断题]估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。（）
[判断题]成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（ ）
[单项选择]以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有（ ）。
A. 基础设施完备程度
B. 城市规划限制条件
C. 地面形状、面积大小
D. 环境景观
[简答题]价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?
[判断题]估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
[判断题]从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。（ ）
[多项选择]与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。
A. 区位
B. 用途
C. 权利性质
D. 总价
E. 外观
[单项选择]（）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。
A. 直接资本化法
B. 收益还原法
C. 假设开发法
D. 报酬资本化法
[判断题]在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。（ ）
[多项选择]关于房地产权益融资的说法，正确的有（ ）。(2011年真题)
A. 资金融入方需要还本付息
B. 在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C. 权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D. 存款性金融机构一般不参与房地产权益融资
E. 权益融资主要来源于个人投资者
[单项选择]在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的（ ）组成。
A. 土地使用权
B. 土地所有权
C. 房屋所有权
D. 土地使用权和房屋所有权
