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[单项选择]因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A. 抵押人
B. 土地所有者
C. 抵押权人
D. 受让人
[多项选择]有关对作为担保的财产为土地使用权的叙述，这种抵押就是最高额土地抵押，属于最高额土地抵押具有的特征是（）。
A. 最高额土地抵押是不限额土地抵押
B. 最高额土地抵押是为将来发生的债权提供担保最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权
C. 最高额土地抵押是限额土地抵押
D. 最高额土地抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保这里讲的一定期间，不仅指债权发生的期间，更是指土地抵押权担保的期间
E. 最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定设定最高额土地抵押权时，债权尚未发生
[单项选择]经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是（）。
A. 抵押人和抵押权人
B. 转让人和受让人
C. 抵押权人和受让人
D. 抵押人、抵押权人和受让人
[单项选择]房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产（）
A. 新增房屋不得拍卖
B. 先后拍卖
C. 分别拍卖
D. 一同拍卖
[单项选择]经农合机构同意，抵押人可以全部转让并以不低于农合机构认可的最低转让价款转让抵押物的，抵押人转让抵押物所得的价款应当（）。
A. 优先用于向农合机构提前清偿所担保的债权或存入农合机构账户
B. 存入农合机构的专户或偿还农合机构债权
C. 归农合机构所有
D. 由抵押人自由处置
[单项选择]（）财产不能作为抵押财产。
A. 企业财产
B. 学校教学设施
C. 私人汽车
D. 土地使用权
[单项选择]有关对土地抵押财产被查封、扣押的叙述中，不正确的是（）。
A. 在最高额土地抵押权存续期间，土地抵押财产被法院查封、扣押的，其有可能被拍卖或者变卖
B. 土地抵押财产被拍卖、变卖的价格直接影响到最高额土地抵押权人债权利益的实现，为确保自己的利益，在土地抵押财产被查封、扣押时，最高额土地抵押权人一般都希望被担保的债权额尽早确定
C. 查封土地抵押财产未脱离最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制
D. 扣押土地抵押财产实际上隔断了土地抵押财产与担保债权的关系，也脱离了最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制
[单项选择]抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院（）抵押财产。
A. 拍卖和变卖
B. 拍卖和转移
C. 变卖转移
D. 转移和折现
[多项选择]（）是租赁土地权利人转让或抵押租赁土地使用权应满足的条件。
A. 经国有土地所有者代表同意
B. 按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
C. 已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产、产权证书
D. 租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
E. 租赁土地使用者用租赁的土地进行商品房开发
[单项选择]出让国有土地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出资或入股再次抵押的，未通知抵押权人或者未告知对当事人的，（）无效。
A. 抵押物
B. 约定
C. 处分行为无效
D. 抵押权
[多项选择]作为抵押财产，以下属于强制登记的财产有（）
A. 土地使用权
B. 林木
C. 城市房地产或者乡（镇）、村企业的设备和其他动产
D. 航空器、船舶、车辆
E. 企业的设备和其他动产
[判断题]抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应作为抵押财产。（）
[单项选择]抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知（）的，转让行为无效。
A. 受让人
B. 让与人
C. 债权人
D. 债务人
[单项选择]抵押人被宣告破产，（）对抵押财产享有优先受偿的权利。
A. 抵押权人
B. 投资人
C. 债务人
D. 企业法人
[单项选择]抵押中的财产一般都由抵押人控制，如果抵押权人未控制抵押物的有效证件，抵押的财产就有可能失控，就可能造成同一抵押物的多头抵押和重复抵押属于贷款抵押风险中的（）。
A. 抵押物价值贬损或难以变现
B. 未抵押有效证件或抵押的证件不齐
C. 以第三方的财产作抵押而未经财产所有人同意
D. 抵押物虚假或严重不实
[单项选择]土地使用权抵押（）土地其他权利人的权利。
A. 影响
B. 不影响
C. 发生对
D. 是转让
[单项选择]根据《物权法》规定，当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让，不属于当事人约定的情形的是（）。
A. 部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少
B. 部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记
C. 部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权
D. 部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为担保债权
[单项选择]某房地产公司（抵押人）向银行申请贷款500万元，贷款期限二年，提供一土地使用权作为抵押担保（该地块上已有建筑物），并办理土地使用权抵押登记。二年后，该房地产公司逾期无法还款，银行请求法院拍卖抵押地块及其上建筑物，下列说法正确的是（）
A. 抵押地块及其上建筑物视为一并抵押
B. 抵押地块上建筑物因未办理抵押登记不能一并抵押
C. 抵押人未同意抵押地块上的建筑物抵押，不能一并抵押
D. 以上说法都不对
