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[多项选择]对房地产开发企业进行土地增值税清算审核时，下列表述不正确的有（）。
A. 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
B. 房地产开发企业的预提费用，按照销售收入的10%预提并扣除
C. 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税
D. 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以据实扣除
E. 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
[简答题]
企业是否可以委托税务中介机构进行土地增值税的清算鉴证？
问：企业是否可以委托税务中介机构进行土地增值税的清算鉴证？税款如何缴纳？
[简答题]企业是否可以委托税务中介机构进行土地增值税的清算鉴证？
[多项选择]下列情形中（）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。
A. 开发小区先行转让部分房地产的
B. 预售商品房的
C. 赊销旧房地产的
D. 合作建房分别出售的
E. 建造普通标准住宅出售的
[多项选择]纳税人符合下列（）条件之一的，应进行土地增值税的清算。
A. 房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
B. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
C. 直接转让土地使用权的。
D. 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的
[多项选择]土地增值税纳税筹划方法主要有（）。
A. 收入分散筹划法
B. 建房方式筹划法
C. ‘临界点’筹划法
D. 费用均分筹划法
E. 利息支出筹划法
[多项选择]根据税法的规定，纳税人土地增值税清算时应提供的清算资料包括（）。
A. 土地增值税清算表及其附表
B. 房地产开发项目清算说明
C. 项目竣工决算报表
D. 纳税人委托税务中介机构审核鉴定清算项目
E. 企业的资产负债表
[简答题]
土地增值税清算过程中对商住一体项目如何计算土地增值税？
问题内容：某公司开发一小区，小区中有临街一、二层为商业用房，二层以上为住宅用房，总有21层的商住一体房屋一栋。在土地增值税清算过程中，按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发〔2006〕187号文件“一、土地增值税的清算单位开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。”的规定，该公司在土地增值税清算时是否把本属于一体的单位工程分为普通住宅和非普通住宅进行土地增值税清算？如分开如何确定非普通住宅建筑成本和土地成本？
上述单位工程根据财政部建设部《建设工程价款结算暂行办法》“第十三条工程进度款结算与支付应当符合下列规定（一）工程竣工结算方式工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。”的规定，竣工结算只能为整栋房屋，不能将本单位工程中的商业和住宅分开结算工程造价，请问：该公司是否可以将该栋房屋作为独立的土地增值税清算对象进行清算？有何政策依据？
[简答题]房地产开发企业进行土地增值税清算的时间是何时？
[简答题]
如何确定土地增值税的清算主体？
问题内容：公司某项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》只有一个，报建费用也一齐缴纳；但立项批文注明分三期建设，并分别取得一期、二期、三期的《建筑工程施工许可证》，分期取得《竣工验收报告》、《预售许可证》、分期办理了大产权。
请问：
1、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第一条规定：“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。”中“分期开发的项目”的确认标准是什么？
2、公司该项目的清算主体应如何确定？
[简答题]
如何确定土地增税的清算单位？
问：国税发〔2006〕187号规定：“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算”。请问：这里的“分期开发的项目”包括未经政府部门批准，企业自行分期开发的项目吗？
[多项选择]符合下列（）条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
A. 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的
B. 取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的
C. 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；应在办理注销登记前进行土地增值税清算
D. 省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况
[多项选择]下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（）。
A. 直接转让土地使用权的
B. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C. 房地产开发项目全部竣工并完成销售的
D. 取得销售（预售）许可证2年仍未销售完的
E. 转让的房屋建筑面积占整个项目可售建筑面积85%以上的
[多项选择]下列选项中是纳税人应进行土地增值税清算的条件的有（）。
A. 房地产开发项目全部竣工，完成销售的
B. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C. 直接转让土地使用权的
D. 直接转让房产所有权的
[多项选择]以下关于房地产企业进行土地增值税清算相关问题处理正确的有（）。
A. 土地增值税清算时，未开具发票或未全额开具发票的，以税务机关核定的金额确认收入
B. 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，不需要调整至财务费用中计算扣除
C. 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
D. 纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
E. 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
[单项选择]下面情形中，不属于主管税务机关可要求房地产开发企业进行土地增值税清算的是（）。
A. 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
B. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C. 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
D. 已竣工验收的房地产开发项目70%销售，其余可销售部分自用或出租的
[判断题]房地产开发企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，在向税务机关申请办理注销税务登记时，如注销当年汇算清缴出现亏损，可按照税收规定计算出其在注销前项目开发各年度多缴的企业所得税税款，并申请退税。
