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[简答题]市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？
[单项选择]对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按照（）处理。
A. 功能性贬值
B. 建筑物增值
C. 经济性贬值
D. 经济性溢价
[单项选择]对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
A. 功能性贬值
B. 建筑物增值
C. 经济性贬值
D. 经济性溢价
[多项选择]剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。
A. 建造费用
B. 利息
C. 利润
D. 税金
E. 专业费用
[多项选择]营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，取得土地使用权所支付的金额和新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，按照下列（）方法计算。
A. 提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算
B. 提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所栽金额（扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算
C. 提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算
D. 提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算
[判断题]有建筑物的，建筑物和土地使用权应一并抵押，没有建筑物的，建设用地使用权可单独抵押，因此乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。
[判断题]转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。
[单项选择]被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。
A. 86万元
B. 87万元
C. 90万元
D. 85万元
[判断题]建筑安装工程质量会直接影响建筑物整体设备的安全运行，及建筑物投入使用后的使用功能，但不会影响其节能效果。
[多项选择]建筑物评估的特点包括（）。
A. 房地合估
B. 房地分估
C. 建筑物产权受土地使用权年限制约
D. 土地使用权年限受建筑物产权制约
E. 建筑物产权不受土地使用权年限制约
[判断题]水电站建筑物包括挡水建筑物、引水建筑物、调水建筑物和发电建筑物。
[判断题]凡是使用收益法进行的评估都是整体资产评估。
[单项选择]在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。
A. 建筑物的经济性贬值
B. 建筑物的功能性贬值
C. 土地的经济性贬值
D. 土地的功能性贬值
[单项选择]BEE是建筑物本身的环境质量与建筑物外部环境负荷的比值，评估结果依据比值高低可分为五个等级，不包括（）。
A. S
B. A+
C. B+
D. B-
[单项选择]应用收益法评估资产价值时，收益额通常是指被评估资产的（）。
A. 预期收益
B. 评估基准日实际收益
C. 评估基准日前若干年的平均收益
D. 历史收益
