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[单项选择]企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）
A. 资本公积
B. 营业外收入
C. 其他业务收入
D. 公允价值变动损益
[多项选择]某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×16年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（）。
A. 2×16年12月31日该项投资性房地产不计提减值准备
B. 2×16年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C. 2×16年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
D. 2×16年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元
[单项选择]采用公允价值计量投资性房地产时，“投资性房地产”科目期末余额在借方，反映（）
A. 企业拥有的投资性房地产的实际成本
B. 企业拥有的投资性房地产的账面成本
C. 企业拥有的投资性房地产的价值
D. 企业拥有的投资性房地产的价值变动损失
[单项选择]某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2×15年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2×16年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。
A. 5080
B. 5100
C. 5500
D. 420
[单项选择]投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换Et投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表项目产生影响的是（）。
A. 其他综合收益
B. 营业外收入
C. 盈余公积
D. 投资收益
[单项选择]甲公司于2008年1月以265万元取得一项投资性房地产，采用公允价值模式计量。2008年末该项投资性房地产的公允价值为320万元。该公司的折旧政策与税法规定相同，房屋采用直接法按20年计提折旧，残值率为5%。则该项投资性房地产在2008年末的计税基础为（）万元。
A. 265
B. 253.45
C. 320
D. 254.35
[多项选择]甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2×16年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2×16年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。该办公楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，至出租时已计提折旧10000万元。2×16年年末该房地产的公允价值为85000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司2×16年的会计处理，下列说法中正确的有（）。
A. 2×16年6月30日确认投资性房地产的入账价值为50000万元
B. 2×16年6月30Et投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额30000万元计入公允价值变动损益
C. 2×16年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益5000万元
D. 2×16年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为6200万元
[单项选择]甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（）。
A. 将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限
B. 对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量
C. 区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量
D. 子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
[单项选择]长红公司为一家多元化经营的综合性集团公司，对投资性房地产采用公允价值模式计量。不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是（）。
A. 子公司甲为房地产开发企业，将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本
B. 子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销
C. 子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用
D. 子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量
[单项选择]下列有关采用公允价值计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B. 企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
C. 资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整
D. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，同样需要计提折旧或摊销
[单项选择]2×16年1月1日，甲公司将一项投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产的原价为40000万元，至转换时点已计提折旧10000万元，未计提减值准备，2×16年1月1日，其公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10％计提法定盈余公积，适用的所得税税率为25％。则转换日影响甲公司2×16年度资产负债表中“未分配利润”项目的年初金额为（）万元。
A. 20000
B. 30000
C. 18000
D. 13500
[单项选择]企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，一般应贷记（）科目。
A. 其他业务收入
B. 其他综合收益
C. 营业外收入
D. 投资收益
[单项选择]下列关于投资性房地产公允价值模式计量的说法正确的是（）
A. 用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧
B. 用公允价值模式计量的，应对投资性房地产进行摊销
C. 以投资性房地产公允价值为基础调整其账面价值
D. 投资性房地产公允价值与账面价值的差额计入减值损失
[单项选择]A公司用投资性房地产换入B公司的一项专利权。A公司对该投资性房地产采用成本模式计量。该投资性房地产的账面原价为1000万元，已提折旧200万元，已提减值准备100万元。A公司另向B公司支付补价100万元。两公司资产交换不具有商业实质，不考虑增值税等其他因素，A公司换入专利权的入账价值为（）万元。
A. 1000
B. 1200
C. 800
D. 1400
[多项选择]PPA评估投资性房地产时通常采用的方法有（）。
A. 重置成本法
B. 市场比较法
C. 收益还原法
D. 假设开发法
[单项选择]某企业的投资性房地产采用成本模式计量，投资性房地产业务不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销时应该借记的科目是（）。
A. 其他业务成本
B. 管理费用
C. 制造费用
D. 营业外支出
[判断题]为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。
