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[判断题]出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。
[单项选择]当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（），买受人有权退房。
A. 3%
B. 3%以内
C. 超过3%
D. 超过2%
[多项选择]出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照（）原则处理。
A. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算
B. 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
C. 面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人
D. 面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
[单项选择]某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为（）。
A. 2.14％
B. 2.19％
C. 96.87％
D. 97.86％
[单项选择]买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，（）；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
A. 不应通知出卖人参加诉讼
B. 应当通知出卖人参加诉讼
C. 可以通知出卖人参加诉讼
D. 出卖人应列为共同被告参加诉讼
[单项选择]商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过（）的赔偿责任。
A. 合同购房款一倍
B. 合同购房款两倍
C. 已付购房款一倍
D. 已付购房款两倍
[单项选择]买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，以下说法最为准确的是（）。
A. 应当追加出卖人为当事人
B. 不应当追加出卖人为当事人
C. 不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外
D. 必须追加出卖人为当事人
[单项选择]买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，（）。
A. 应予支持
B. 不予支持
C. 不一定支持
D. 视情况支持
[单项选择]对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，且有包销人的，人民法院应当通知包销人参加诉讼，且遵守如下规定（）。
A. 包销人作为共同被告
B. 出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位
C. 包销人不作为共同被告
D. 出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，由人民法院确定各方的诉讼地位
[单项选择]房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。
A. 不返还定金
B. 将定金返还
C. 双倍返还定金
D. 视具体情况而定
[多项选择]根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为（）。
A. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
B. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房
C. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额
D. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款
E. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款
[判断题]买卖合同中当事人没有约定检验期间，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起三年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
[判断题]消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
[简答题]商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积发生误差时如何处理？
[判断题]当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
[判断题]无民事行为能力人不能作为买受人订立买卖合同，但可以作为受赠人订立赠与合同。
[单项选择]经工程质量监督单位核检，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。
A. 无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B. 有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
C. 有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D. 无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
[填空题]买卖合同是出卖人转移标的物的（）于买受人，买受人支付价款的合同。
[判断题]标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。
