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[单项选择]某房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年5月20日取得商品房预售许可证，发布预售广告称：“百合花园热销中，售价仅4000元/平方米：经济适用房的价位，高档商品房的享受。黄金位置：距市中心仅30分钟车程。北欧风情室内装修：简约风格、绿色环保„。现在购买，99折优惠，项目竣工后立即升值20%”。张某于2008年4月1日就与甲公司签订了《商品房认购合同》，并向甲公司支付了2万元定金，双方约定，甲公司取得商品房预售许可证后双方签订正式的《商品房买卖合同》。但2008年6月30日，张某发现自己认购的房屋已售与李某，甲公司向张某推荐其他房屋。李某于2008年6月1日与该公司签订了《商品房买卖合同》，李某按照合同约定支付了10万元首付款。但甲公司未将该合同办理备案。2008年8月1日，赵某前去购房，甲公司售楼人员向赵某推荐了李某已签约的那套房屋，赵某在不知情的情况下，与甲公司就该房签订了《商品房买卖合同》，并一次性支付了全部购房款，在赵某敦促下，该合同办理了登记备案。2009年3月赵某取得房屋所有权证。该预售广告中有（）处违反房地产广告管理规定。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
[多项选择]房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。
A. 无效
B. 有效
C. 部分有效
D. 起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
[简答题]建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将什么资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容？
[多项选择]商品房预售许可证申请须提交的材料是（）
A. 房地产开发企业资质证书
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20%以上
[单项选择]开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大产权证止，在这期间的商品房称之为（）
A. 现房
B. 准现房
C. 期房
[单项选择]办理商品房预售许可证不须提交的材料是（）。
A. 土地使用权证书
B. 工程规划许可证
C. 前期物业服务委托合同
D. 工程施工合同
[单项选择]外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他（）
A. 组织
B. 个人
C. 组织和个人
[简答题]房地产中介发布预售房地产广告应当出具什么材料？
[简答题]当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？
[多项选择]房地产预售广告，必须载明以下（）事项。
A. 开发企业名称
B. 预售许可证号
C. 广告发布者名称
D. 中介服务机构代理销售的，载明该机构名称
[单项选择]根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由（）。
A. 全国人大规定
B. 国务院规定
C. 住房和城乡建设部规定
D. 国土资源部规定
[简答题]房地产预售、销售广告，必须载明哪些事项？
